Question

请拜托装修达人、建筑达人、法律达人都进来帮帮忙啊~装修纠纷、装修邻居关系处理，大家给点意见啊~怎么办

我们家装修，把门给扩宽了（都不是承重墙），把露台做了封闭，卧室再做找平时，可能水泥湿度过大，楼下的棚顶局部小面积阴湿漏水（几滴），但是不严重，原因是楼板有裂缝造成的，他们家卫生间墙面有细小裂纹（正好在我们扩宽的门的正下方），他们说全部都是我们装修造成的，说我们砸墙太狠了，我们给出的意见是等装修完成给他们有裂纹的地方做修补，他们家坚持要我们赔钱，还说要找相关部门做鉴定，说那个裂纹就是我们造成的（其实，他们就想我们赔钱）。全部有小裂纹的面积不到1平方米。
我的分析如下：
1、楼下卧室漏水，是楼板裂纹造成的，我觉得卧室楼板有裂纹与我们装修关系不大：首先，卧室之前铺的是地板，我们仅是将地板拆掉，重新找平，未作修改楼板动作，所以楼板有缝应该是早以前就有，原因是卧室并没有水，所以一直未发现，现在怪罪在装修，我们不予承认，但是给楼下修补墙面我们积极配合。其次，我们开门洞（扩门）的房间不在卧室，动的也不是承重墙，距离那么远的楼板怎么会裂？除非早有裂纹，装修不可能会导致哪里裂的。所以卧室楼板裂纹应该是早就有的非装修所致。
2、他们家卫生间外墙面有小细裂纹，我承认与我们装修有关系，但是本身他们家墙面处理也有五年了，墙面有细小裂纹很正常（现在没有一家油漆厂敢保证说他们的油漆五年不会开裂...），我们家装修只是个加速的因素，对于修补，我们积极修补，但是要是以此要挟说赔钱我觉得有点过了。
请问这样的邻居怎么相处啊？自打我们装修开始，他们就经常过来来指指点点，我们都友好相待，因为顾虑他们家，我们把定做好的橱柜都改了，改的乱七八糟，赔人家橱柜公司好多钱，我觉得我们我们顾虑到以后邻里关系，一直对他们家态度蛮好，但是现在他们愈演愈烈...难道是看我们好欺负么？不理解。
拜托有经验的装修达人、建筑达人、法律达人给些意见，像这样的情况，我们该怎么处理...现在他们上升到赔钱，我个人觉得有点过分，大家都进来帮帮忙啊~装修纠纷、装修邻居关系处理，大家给点意见呗~谢了先
好的办法必重谢~言出行至

Answer 1

朋友，我是建筑工程师，对于你的问题，帮你分析如下：
1：楼板有裂缝属于正常现象，没有做过防水的楼板漏水也属于正常现象（混凝土带裂缝工作，当然了这个裂缝绝不是你能看到了那种大裂缝），因为混凝土楼板并没有防水的要求，所以如果你在没有防水的位置大面积淋水，比如你给客厅地面泼了一大盆水，向下导致楼下楼板出现水印、滴漏等责任在你方。具体证据为《房屋使用说明书》。
2：墙面细小裂缝，我不知道你为什么承认墙面裂缝是你的责任，你只是改装家里的非承重墙体，理论上说和别人家完全无关。其次，他的墙体裂缝是什么程度的，仅仅是装修面层开裂？亦或是基层墙体开裂？就你所说的细小裂缝来看可能仅是面层由于震动导致的开裂，如果是基层混凝土墙体开裂。。。。。。。你家没有点重型设备真的是不可能啊。总之他找你要墙体的钱，没有道理也没有可能性。
至于这条如果你觉得平心而论和楼下关系不错，大家低头不见抬头见，你可以负责给人家墙面重新刮一下腻子刷涂料，说白了别说一平米，就是那一面墙也没有多少钱。如果像你所说是个刁民，根据民事诉讼法，“谁主张，谁举证”的原则，你就让他去质监部门去做鉴定，放心，不可能鉴定出来是由于你的原因造成的，让他拿着鉴定报告去物业投诉你或者上法院告你。（最后平心而论，有可能是你家对于楼板的过分震动导致的）。
其实你家的事情还是比较有意思的，讨厌的邻居，不专业的施工人员，如果你有疑问，请继续追问，希望可以帮助你。

追问

您太专业了，太感谢了：）
我补充一下哈：
1、您分析裂纹太专业了，其实就是装修层面开裂，我们都愿意给人家补上，那面墙的确很小一面
2、他们家总说自己二大爷是什么二建的专家什么的，说像我们家这样的装修属于违规，要是告诉什么部门我们就会很惨啥的。PS:我们小区没有物业，全小区50栋楼几乎都封露台，还有甚者霸占公共绿地至今没人管，还能谁来管呢？
3、封完露台又在里面起了一面砖墙不会算违规吧？
谢谢您建筑达人！

追答

呵呵，他找你要钱，对吧，那么你就让他去找吧，这年头要钱的那么牛。。。。还像话么？？
应该是质量鉴定单位负责鉴定，您这个腻子，涂料开裂，我还真不知道。。。。这些单位管不管。。。。鉴定这么小的玩意，他们一般都是鉴定一些质量事故。比如您的墙真的有裂缝，这类的影响房屋使用安全的。
所以说“他强由他强，清风拂山岗。他横由他横，铁索横大江。”就让他闹吧。。。。。为了一平米腻子，因为有的人天生就不值钱。
至于您家的改造是否属于违规，这个一般跟物业沟通，您说没有物业那是不是有房管所一类的。我不会告诉您您家里您就随便折腾，封露台会影响建筑外立面效果，当然了一般来说是没问题的。
说到在家里砌墙嘛。。。。。。你就是把家里砌成迷宫别人也管不着。
最后请您一定确认未改造承重墙。

Answer 2

邻里纠纷，首先需要“和为贵”，实在不能行了，那就需要一个专家级的鉴定，可以找仲裁，也有法律效益。当然，如果到那一步，应该遵循“谁主张，谁举证”的原则，让他花费时间和精力去找证据吧，最后才仲裁。

Answer 3

把情况和他讲清楚，有问题可以修复，如赔钱应在合理和接受范围内，如不同意提无理要求，你就告诉他可以找有关部门协调，或起诉。之后按自己的想法继续装修（但不要违规）不再听取邻居意见。这样的邻居无理可讲，需要（也是最好的办法）冷处理，今后也别指望和睦相处，连邻居都想宰的人其素质、德行和智商可想而知。冷处理掌握好了会使以后减少很多麻烦。

Answer 4

你只管按照你的装修计划安装国家标准时间施工，不拆改结构。不理会他，爱怎么怎么地，让他自己想办法。遇到无奈你怎么做都是错的。

追问

不好意思，我再问一下，那我将露台封闭，扩宽门洞算拆改么？谢谢您
PS:门洞那些都不是承重墙

追答

属于正常的装修。只要没有拆改承重结构。都没有任何问题。你让他找人勘测吧。在这个社会中好人都会吃亏的。