Question

我想咨询一个二手房买卖的问题：

目前我跟中介签了份购房意向书，是一式四份的，我拿两份（简称AD），中介一份B，房东一份C，我是先跟中介签了一半，就是剩下的都是空的，然后按了手印 签字，我拿走了A，然后中介跟房东去签，但是私下加了些条款，中途没有跟我说，我表示不能接受这些条款。然后中介拿了签好的D，拿来给我。协议里写明，房东签了字,A就作废。
1.房东的房子贷款还未缴清。
2.房子是房东夫妻2个买的，但是意向书里只有1个人的名字
3.我在意向书里写的是用公积金购买，但是现在国家政策改为需要缴满1年才能申请公积金贷款，我目前只缴了11个月，不具备贷款条件。
4签完意向书，给了房东5W意向金，申明房东愿意签意向书则转为定金。现在谈不拢意向书的条件，没有签合同，房东拒绝归还意向金。

请问 这个意向书 还有效吗？定金还能追还么？

Answer 1

意向书的有效性要看ABCD四分内容是否一致，如果不一致则意向书无效。如文所述，BC是经过房东签字的，A则没有。之后，你有异议，中介拿了你的D给房东签字，并备注房东签了字D，A就作废。从本案情况来看，这应该是一份无效意向书，要使意向有效，则必须一式四份的格式内容应该全部一致，否则，意向书的签订缺乏公平性。

另外，在上述意向书签订之后，你给了房东5W意向金，则证明你已经接受了房东的附加条件，此时，BCD意向书则有效。若是由你委托中介代付意向金，并以A意向书的内容为交易条件，中介未经你同意就擅自同意房东变更或追加附加条款，则该意向书无效，可以向中介追回所付意向金。

至于你所说用公积金贷款购房，并因公积金缴纳年限不足的情况，不是该案撤销的理由。若是你不想再买这套房，则需要与房东好好商量如何解决退还全部或部分定金了。

从本文来看，应该是你不想买房导致的合同无法签订。能否讨回定金，就要看你的造化了。祝你好运！

追问

我想买这套房子 但是公积金贷款需要等20天左右(我需要再缴纳一个月公积金)，房东不愿意等，要求商业按揭。还且意向书附加条件里首付必须在合同签订完1天内交付给房东，这条是后来加的，我这边完全不了解。因为我们首付是占了70%,需要时间筹款的。

就这里没谈拢，合同没有签成。

还有BCD内容格式是一致的。A是没有房东签字的。

Answer 2

无效，能追回

Answer 3

中介私加条款，这种意向书是无效的。你可以先跟中介协商，如果不行就走法律途径。既然是无效的，那定金就能追回