Question

关于银行贷款问题！高分悬赏找高人！

想买一套门面房，首付差10万，想从银行看怎么能贷出来10万，因为外面的民间贷款利息太高，怕还不起，因为我还需要还按揭，头一年肯定紧张。
家里有3套房子，两套超过15年了，还有一套是经适房，今年10月交工，全款已经交过了。拿到房产证以后能到银行贷款吗？有的说能，有的说不能。求解，第一个问题
第二个问题，自己开了一个小门面，个体户，怎么能从银行的各种贷款制度下贷点款，10万就行。前提最好是能本息一起还清的。求教！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

回答如下：
1、你家里两套超过15年的房子如果有房产证，可以将房子抵押给银行申请流动资金贷款，但贷款成数比较低，一般只能贷到房子总价的40%左右，（我想10万元应该没有问题）
2、用房子作抵押贷款都需要有房产证，要求产权清晰、无纠纷。经济适用房的产权实现有时间规定，一般要五年以后可以上市交易，所以用经济适用房作抵押向银行申请贷款时，一般银行不接受。
3、你要本息一起还的，目前只有贷款一年期的是到期一次“还本付息”。

追问

你好，你说的第一个，拿15年的房产证抵押申请流动资金贷款？有房产证，具体给介绍下这个业务！比如，哪个银行的哪个业务，或者，需要准备什么东西，然后怎么还款？贷款的利息是多少？比如10万。
还有就是你说的第3，什么意思？

追答

可以贷款的银行很多的，有的是由与银行合作的担保、评估公司来做的。
我个人认为小银行比较好，比如招商银行的“助力贷”，具体你可以打咨询电话95555了解一下；民生银行的“商贷通”，咨询电话95568；大银行也做，工行电话95588、建行电话95533、农行电话95599等。
贷款利率是国家规定的，一般为6.65%——6.80%。
需要的资料主要是：个人名义的要身份证、抵押的房产证；小企业的要营业执照。
还款按月还款，比如说你贷款10万、3年，每个月要还3064.90 元，还36个月，总利息是10336.41 元。
你如果贷一年，是到期后本息一起还清：103555.70 元（不是每月还款），也就是你要求的“前提最好是能本息一起还清的”，如果贷款期限超过一年，一般都要求按月还款。这就是第3条说的意思。
因各地银行的贷款规定有所不同，我只能讲这些了。
打咨询电话，你的事情可以解决。

Answer 2

1、央行规定，经济适用房满5年才可以进行抵押贷款。
2、对于个体户，如果营业执照、税务证等齐全，可以到民生银行申请“商贷通”贷款，前提是要拿你的其中一套超过15年的房产做抵押。

Answer 3

你好，要完全以你的想法，目前你没法做到。当然别人也帮不了你（希望有空时了解一下现在的金融状况）。你可在当地信贷公司还是有些机会的（不要前期交任何费用）。 你的细节问题我没一一解答，是因没有没有啥意义了。有必要时我们再探讨 。