Question

关于退商铺的法律问题

我于去年花10万购买了一开发商的预售商铺，说好去年12月31日交房，逾期三个月交房，买方可以退房。房子还承诺售后包租，从交款起就开始返还租金。
但现在已是2007年5月，房子还在打地基，我于是提出退房，开发商也承认违约同意退款，但提出要返还给他们所有已发放的租金，并另外还要扣除掉8-10%的营业税，策划费用等。也就是说在他违约的情况下，我不但连本钱都拿不回还要倒贴几千块钱税费。
请问像这种情况，我应不应该退回已收到的返租和这些什么税费，开发商应不应该付我违约金。谢谢

Answer 1

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要看你们如何约定的了

我看基本拿不回来了

开发商都是钻法律空子的老手了

在开始签约的时候就准备好了下一步

我的就没有拿回来，呵呵

其实你在和他们签约的时候，就应该设计周详，现在就不用这么麻烦你

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Answer 2

看你想怎么解决，如果是想解除合同，则退房与返租金，及退款都是对的。另外由于是对方违约导致合同解除，你可以要求对方赔偿损失或赔偿违约金。

营业税应该由对方出，因为是因为他们违约造成的。

整体说，你应该拿到房子的退款及相应的利息。你则返还租金，但不包括上面所说的营业税，如果你还有其他损失，可以要求对方赔偿。