Question

请教下，建设银行首套房按揭的问题.

请教下，建设银行首套房按揭的问题.
成都地区，本地户口，首套房有社保，30岁 单身。
现在查询到24个月内有2次信用卡逾期。 一次23个月前，一次是17个月前。
按照我现在的情况建行做按揭会批准吗？会对我按揭有影响吗？

Answer 1

可以申请，结果并不乐观。
首先，你的首套房按揭申请能否成功，关键还是在于你的信用评价。历史记录只是供参考的，并不起决定性的作用。因此在确定你是首套房后，要看总成交价是多少、所购房的评估价值、你的首付款是多少、需要向银行申请多少、需要贷款的年限是多少，在此基础上可以计算出你的月还款额是多少，进而结合你的收入证明，看你每月还款会不会超出你的还款能力，最终看你万一还不了款，银行收楼后变现是否容易。
其次，你的信用报告有瑕疵，银行不会因此直接拒贷，而会进行调查，你也可以解释因为出差、出国等导致逾期，非主观逃债及连续逾期，一般可以解释得通。
最后，为什么说你的申请仍然不一定能成功呢？因为现在的大环境。即使是首套，由于政策的影响而且资金面紧张，银行不象以前一样抢着做按揭贷款了，甚至开始压缩这块业务量，这种环境下有可能你申请了很久也不获批、或者获批后很久也没有出款完成交易、甚至拒贷。
最后，建议你如果确实要买这个首套房，可以多向几家银行申请。不要只报建行，多条腿走路会好一些。