Question

关于遗嘱与房产的问题。在线等。

房子是88年我奶奶建给我爸结婚用的，结婚后我奶奶与我爸一直同住到现在。我奶奶现在90岁了。现在我家房子要拆迁，可能有蛮多赔偿。我奶奶还有另3个儿子一个女儿。我奶奶说房子肯定是留给我爸的。但我怕万一问我家要房子怎么办？房子建太早，没有房产证的。
现在我该怎样保证我的权益？我奶奶人很清楚。

Answer 1

首先你们要先去补办房产证，最好房产证上写你父亲的名字。这样房子的产权就是你父亲的了。相关情况你们可以去问一下房管局，然后可以让你奶奶立一个遗嘱，并公证，不过这样可能有点伤害老人的感情。

追问

房产证补办要好几万，所以不考虑了。遗嘱立了，但去公正是不是需要房产证，但我家没有房产证的啊。

追答

所以啊，这就是个问题，再话说回来，如果你们没有房产证，你们房屋的所有权利是得不得法律的保护的，但是你们的房屋时因为历史遗留问题，所以不应该出那么多钱的。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七一条、建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三十九条有关规定，农村集体土地上房产管理工作参照国有土地上房地产管理政策执行。您所提到的房产涉及历史遗留问题，借鉴其他市、县作法，需提供以下材料和手续：
　　 一、提供有关该房屋宅基地和建房的原始报批（建）材料，如未取得上述材料，可与所在乡镇国土、建房管理部门联系，申请补办有关证明或材料。
　　 二、该房产合法的产权申请人持有效身份证明及以上证明或材料到房管所，填写相应的申请材料，再由工作人员上门进行房产核实调查、测量，（如该房上述证明、材料系补办取得，还需办理具结、公告手续，经公告无异议后）即可在规定的期限内申领产权证书。
如果房管局要求收费，那么你们可以要求他们提供相应的收费标准，否则可以提起行政复议或者行政诉讼。具体问题我在这里也看不到你们是否拥有这些必要的证据，所以只能大致给你们提供一点方向。
再说你们公正的问题，你们既然要公正你们的遗嘱，但是，你们没有房产证，则没有对房屋的所有权和处分权，又怎么能把房屋作为遗嘱的财产处分呢？

追问

房子我们一家住了几十年的，那这财产的处分权是谁啊？是我奶奶给我爸结婚用的。

追答

当初谁建房，谁拥有土地使用证，包括房屋报建手续等相关证据是谁的名字，谁就有处分权。一句话，谁修的，谁就可以去补办

追问

是我爷爷的，我爷爷去世22年了。我可不可以这样说，房子是我爸爸出钱的，你们没权利要？

追答

你爷爷死后是你奶奶继承，所以，房子是你奶奶的，这个和谁出钱修没关系。所以你奶奶可以委托你父亲去补办房产证。

Answer 2

让您的奶奶写遗嘱即可。但有个问题是，您爷爷的财产，您奶奶无权处分。只能把属于您奶奶的份儿给你的父亲。

追问

我爷爷去世22年了。遗嘱订了，但律师说要公正，不然很麻烦啊？

追答

让您的奶奶写遗嘱，其他人在遗嘱上签字 放弃继承即可。

追问

90岁不会写字了。

追答

找律师书写。

Answer 3

去房屋管理部门补办房产证。
可以由奶奶立份遗嘱，如果有条件的话，最好是订立公正遗嘱，因为公正遗嘱效力更高。
希望对您有帮助！
【北京传承专家团队】

追问

补房产证要好几万，所以不补了啊。公正的话需要房产证的。

追答

如果不订立公正遗嘱，可以找律师做个代书遗嘱，律师做的代书遗嘱一般情况下法院也会采纳的

追问

找了律师做代书遗嘱，找了两个证人，我奶奶口述的。这个有效吗？

Answer 4

你好，如你爷爷活着，你奶奶可通过做公证遗嘱把她的那份留给你爸；如你爷爷没了，你奶奶就可以把全部房子留给你爸。但必须公证，问题是北京这边农村的房子不给公证。不知你家是哪的？如不能公证，可以找律师做遗嘱见证。

追问

公证的话，没有房产证有用吗？
我是江西的。找了律师做见证，但律师说也不能保证。怎样才能保证呢？我奶奶现在脑子很清楚。她说一定给我爸不能给别人。

追答

你好，公证只能是对遗嘱的公证，农村房子都没有产权证，北京这边不给公证。我个人认为目前只能做个律师见证了，再没有别的办法！

Answer 5

是否可以试试办理公证赠与呢？只要有当地基层组织证明你奶奶对房屋的所有权，办个赠与公证应该不需要房产证吧？

Answer 6

根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。你要你奶奶立个遗嘱，在遗嘱中表明把房子给你爸爸继承。
纵横法律网 张奕律师

追问

立了，但律师说没有公证就不能保证。但又没房产证公证不了。