Question

买卖二手房要注意什么问题？

Answer 1

Answer 2

您好，买二手房交易流程较为复杂，最好通过可靠的品牌中介交易，买房要多注意检查房屋产权

是否有产权风险，资金风险和交易风险等问题。

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Answer 3

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

Answer 4

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

Answer 5

买有产权证 根本无法过户 你怎么能买这房子呢？
就算你给了钱，但产权办下来后，卖方不配合你办理过户，那你不是只有自认倒霉了吗

你没办法证明这房子是你的，国家机关只认产权证是谁的名字，你这种私下交易谁也不能给你证明
你可以去出公证，由卖房委托第三方在产权证出来后，配合你一起办理
但公证上又必须有房屋的详细地址和产权证号，所以这条路也不行

你应该先找房开，看看办理产权的资料是否已经上交，没有的话，可以让原房主和房开一起去房管局撤销合同和备案（如果备案没有过期的话），然后由你来和房开直接签订合同，走正常程序就行了。如果资料已经上交，或者备案已经过期，那就没有办法了

合同注意的就是双方约定的税款由谁支付，是各自承担还是买方全部？付款方式和付款时间，违约责任的赔付

“国家对于房子的过户税”，你这话太笼统，
过户产生的费用除了相关的手续费，登记费外
买方是契税，卖方是营业税和个人所得税
国家所谓的减免只是指手续费，和你所说的税没有关系