Question

求：房地产企业会计制度. （详细的） 房地产企业怎么确认收入？

Answer 1

　　房地产开发企业会计制度
　　（1993年1月7日财政部发布）

　　一、总说明
　　（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
　　（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
　　（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
　　本制度统一规定会计科目的编号、以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
　　企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
　　（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
　　企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门、国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
　　月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。
　　会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师（或代行总会计师职权的人员）和会计主管人员签名或盖章。
　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
　　（五）本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
　　（六）本制度自1993年7月1日起执行。
　　二、会计科目
　　＜font size=+1＞　　（一）会计科目表─────┬───┬──────────　顺序号　│ 编号 │　科目名称　　　─────┼───┼──────────　　　　　│　　　│一、资产类　　　　1　　　│101│现金　　　　　　　2　　　│102│银行存款　　　　　3　　　│109│其他货币资金　　　4　　　│111│短期投资　　　　　5　　　│112│应收票据　　　　　6　　　│113│应收帐款　　　　　7　　　│114│坏帐准备　　　　　8　　　│115│预付帐款　　　　　9　　　│119│其他应收款　　　　10　　│121│物资采购　　　　　11　　│123│采购保管费　　　　12　　│124│库存材料　　　　　13　　│125│库存设备　　　　　14　　│129│低值易耗品　　　　15　　│131│材料成本差异　　　16　　│133│委托加工材料　　　17　　│135│开发产品　　　　　　18　　│136│分期收款开发产品　　19　　│137│出租开发产品　　　　20　　│138│周转房　　　　　　　21　　│139│待摊费用　　　　　　22　　│141│长期投资　　　　　　23　　│151│固定资产　　　　　　24　　│155│累计折旧　　　　　　25　　│156│固定资产清理　　　　26　　│159│固定资产购建支出　　27　　│161│无形资产　　　　　　28　　│171│递延资产　　　　　　29　　│181│待处理财产损溢　　　　　　　│　　　│二、负债类　　　　　30　　│201│短期借款　　　　　　31　　│202│应付票据　　　　　　32　　│203│应付帐款　　　　　　33　　│204│预收帐款　　　　　34　　│209│其他应付款　　　　35　　│211│应付工资　　　　　36　　│214│应付福利费　　　　37　　│221│应交税金　　　　　38　　│223│应付利润　　　　　39　　│229│其他应交款　　　　40　　│231│预提费用　　　　　41　　│241│长期借款　　　　　42　　│251│应付债券　　　　　43　　│261│长期应付款　　　　　　　　│　　　│三、所有者权益类　44　　│301│实收资本　　　　　45　　│311│资本公积　　　　　46　　│313│盈余公积　　　　　47　　│321│本年利润　　　　　48　　│322│利润分配　　　　　　　　│　　　│四、成本类　　　49　　│401│开发成本　　　　50　　│407│开发间接费用　　　　　　│　　　│五、损益类　　　51　　│501│经营收入　　　　52　　│502│经营成本　　　　53　　│503│销售费用　　　　54　　│504│经营税金及附加　55　　│511│其他业务收入　　56　　│512│其他业务支出　　57　　│521│管理费用　　　　58　　│522│财务费用　　　　59　　│531│投资收益　　　　60　　│541│营业外收入　　　61　　│542│营业外支出　　─────┴───┴──────────＜/font＞

　　附注：
　　企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
　　1．有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目；
　　2．企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；
　　3．企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；
　　4．采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；
　　5．根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；
　　6．低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；
　　7．预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算；
　　8．企业发行不超过1年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；
　　9．企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目；
　　10．有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、409施工间接费用”科目；
　　11．房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经营性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算；
　　12．还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。