Question

个人购房贷款利率问题求助！

本人购房交完30%的首付款后，70%贷款由开发商自选的银行做贷款处理；贷款合同签完放贷成功后，发现银行是按照现行贷款年利率6.8%的1.1倍（即7.48%）执行的。事先银行并未主动告知，事后说是上级银行的规定，目前该银行放贷出去的都是执行的1.1倍的利率。请问这样是否合理、合法？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

回答如下：
1、自国家加大对房价的调控力度后，银行贷款利率从首套房优惠到取消优惠，从首付3成到首付5成等等，都是国家对房价调控政策的结果。
2、现在银行的购房贷款政策是：对首套房（一手房）的首付成数还是3成（有些银行是4成），利率大多数是执行基准利率（6.80%），但也有的银行提高到1.1倍，对二手房的首付要50%——60%，利率要1.2倍以上。
3、现在的问题在于：银行执行哪个利率应该告知你的。我想在贷款合同中应该有明确的条款写明了“贷款利率是多少”。如果说贷款合同中写明了6.80%，而放贷后的利率是7.48%，则是银行违约，你可以找银行“理论”，如果贷款合同写明了上浮10%（7.48%），那银行没有错。贷款合同你手里应该有一份，你找出来仔细看一下。（贷款合同一般为一式五份，你签过字的，如果你签字的合同的6.80%，而银行的那份是7.48%，银行违约）。
以上建议仅供你参考。

Answer 2

银行贷款利率有上浮的权利