Question

有没有懂租赁合同法的？帮帮我，最好是学法律的！！！！

我这个月5号租的房子，签的五号的合同，房东说八号能搬走，可今天都十号了，昨天晚上还在那个房子住，我们也不好意思说，今天去找中介，让中介帮沟通，中介给房主打电话的时候房主急眼了，说房子不租了，后来商量了半天同意尽快搬走，还让我们换锁，换锁的时候我们发现暖气管外面没接，就是意味着冬天没有暖气，今天也没敢再给房主打电话，中介说现在说取暖的事太早了，我就是想问一下，如果房主不给我们接暖气，她能把取暖费退给我们么？我们有权利要么？要是她中途不租我们房子，能付违约金么？我们签的半年的合同，合同上说房主支付取暖费，但没说违约的事。

Answer 1

　　《合同法》
第十三章　租赁合同
第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

Answer 2

1、租赁合同中约定的条款对双方当事人具有法律约束力；2、合同中约定房东支付取暖费的，区分为房东自行承担与房客承担，应当明确约定；3、如果约定房客支付取暖费而没有取暖设施的，可要求房东退还；4、房东在合同租赁期限内无故解除租赁合同的，未约定违约金条款的，另一方可要求其赔偿损失；5、租赁合同中约定违约金条款的，一方违约情形符合约定的，另一方可要求违约方支付违约金。
纵横法律网 马勇律师

Answer 3

房东房主不给您接暖气，她应该把取暖费退还，她中途不租你们房子，需要承担违约责任。
法律依据 中华人民共和国合同法
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

追问

如果他要是推时间呢？敷衍我，就是不给我安暖气怎么办？

追答

退还您的费用。

追问

请问您有QQ么？我有挺多问题的。

追答

不还，您拒交房租

追问

有说让我不交水电费，好在最后的时候能用这个要挟他，就是只要他不给我接暖气我就不交水电费，到期后也不搬走，如果他要撬门我就报警，这个方法可行么？

追答

可以 但最好协商不成 到法院起诉对方

Answer 4

首先出租的房子某方面存在瑕疵可以要求房东进行维修，如果房东不进行维修可以自行进行维修，维修费用由房东支付！也就是说你可以要求房东进行维修（接上取暖管）...或者自己维修后要求房东付费（当然要保留维修证据，这点要注意）。当然你们也可以协商让其返还取暖费，这也是理所当然的！
关于中途不租了，当然会构成违约（不过这要在合同租期之内），自然也要支付违约金了。