Question

买房，五年内房产的过户费怎么算？

104平方米，卖家买来是22万，现在卖给我要36万，加上装修的话47万。他买来一年，半年前装修好的。过户费怎么算？是五年内的

Answer 1

个税：1% 满五年唯一住宅免
契税：90平以下1%，90—140平1.5%，140平以上3%
营业税：5.5% 满五年免

一共费用大概在：4w5左右。

Answer 2

按当地的政策交营业税和个人所得税，还有契税，。

Answer 3

过户费有
1、契税：指导价成交价× % =
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×2.5% =
2、抵押登记费：贷款金额×0.13% =
3、评估费：成交价×0.3% =
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户

Answer 4

普通住宅过户费用
1.契税——按成交价或指导价×1.5%【购置第二套住房或面积在144平米以上为3%】
价格 ×1.5%= 元
2.交易手续费——按面积收取每平米6元
面积 ×6元/m2= 元
3.转移登记 3元/平米——按套收取每套80元
80 元
4.营业税及附加——个人购买满五年，面积在144平米以下的普通住宅销售时免征营业税，面积在144平米以上的按差价额征收即（成交价或指导价—购入原价）×5.55%，不足五年的按全额征收。
价格 ×5.55%= 元
5.个人所得税——①定征收：应纳所得税额=转让住房的收入额×核定征收率（1%）
价格 ×1%= 元