买房子一定要找房产中介吗?
谁可以完整清楚的告诉我 如何自己和卖房人之间交易，流程，程序。。。。
有经验的最好。 展开
当你咨询中介费的时候，中介人员往往会告诉你 ：“按照公司规定，要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费，一般来说中介就不会理你了。
在买房的过程中，中介费用其实是一个很大的支出，500万元的房子大概需要15万元的中介费，并且中介对中介费一般是比较坚持的，这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不会伤你们的感情。
谁能给你找好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费，中介会认为说，其实你可能不诚心买房子，或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能，因此他不会把好的房源给你，还会在中间为你设置重重障碍，所以你不应该一开始就谈中介费，你应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺会给他相应的费用。
而真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的，对于这房子也是处于两难之间，现在非常犹豫不决。
你还可以说，你现在首付也不太够，就差10万元左右，怎么样才能够买得起这套房子呢？在这个时候，你猜中介是怎么想的？他面临着两个选择：第一他能成交这套房子，而且收全款中介费，也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交，你很可能明天决定不买这套房子了，那他面临的第二个选择就是 ：他收不到一分钱，收入为零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常愿意促成的，少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候，特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了，你以请教他的方式来处理这个事 情，而且他确实看到你买房的诚意。这个时候，砍中介费才会变得又轻松又有效，同时又能够保住你跟中介的关系。
中介费一般能砍多少下来呢？结果可能超乎你想象！假设中介费按3个点收取，那就是15万元，有可能他会给你打5折，你能省下7.5万元；可能他会给你打3折，你就能省下10.5万所以我们要勇敢地找中介帮忙。
整理自 子安 著《买房可以很简单》，当当网可购买
通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。
