Question

我想请问一下关于铺面租凭的问题。

2009年我爷爷把楼下铺面租给一家经营食品的。签的三年。半年左右他家又转给了另一家来经营。又过了一年左右，第二家又转了。现在这家没有和我家签过合同。而且房租还是两年前得。没有涨过。周边的都涨了，我给他家说从写合同。涨房租。他家不同意。如果告上切。我们有没有胜算

Answer 1

您如果没有超过6个月，可以解除租赁合同。
法律依据 中华人民共和国合同法
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

追问

如果他家已经把下半年的房租教了喃。价钱还是以前那么多。没有涨的

追答

只能等到到期后，再说。

追问

就么有办法啦。如果告的话。我们就吃亏了哇？

追答

起诉 法院不支持。

Answer 2

我接着上面朋友的回答。
合同法的224条的意思是说，第一家给你签三年合同的一方，把经营权转给下一个的时候，如果你6个月没做出不同意的决定，那么之前签的三年合同对受让方继续有效。合同期不是重新算，而是接着上一个算。现在又转给第三个人了，如果你在转给第三个人的时候6个月内，决定不租了，那原来出租协议解除，让他走人。这是你的权利。
这个人有什么损失找上一个租给他的人去和你没关系。因为你只追认了第二个，没同意要租给第三个（因为你要涨房租）。
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看样子你是同意第三个人承租了？你把合同日期都写出来。这样好判断。
你是房主怎么能容得下承租人撒野呢？