Question

农村的老房子房产证可以借给他人批地基盖房子吗？盖了新房子老房子要拆吗？

Answer 1

问题最好再说说明白，以谁的名义批的。理论上一户一个宅基地，而且有面积规定的，超了就是违章建筑。宅基地是不能卖的，但可以随着房子流转，农民卖了房子以后就不能再申请本集体的宅基地了。

Answer 2

1. 不可以借用。

2. 房产证不可以借用，借用房产证属于违法行为，需要承担违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。