Question

买二手房时都有哪些注意事项

我在河南焦作，现住房没有产权证，近期准备买套二手房，请问
1，都需要对方提供哪些证件
2，如果他的房需要办房产证，需要多少钱，一般由哪方支付
3，房产税什么时候能征到二三线城市
请教高人，万分感谢！

Answer 1

Answer 2

买房或租凭者必看 言简意赅的给大家说说【西安】
先说说二手房买卖 有这么几点要告诉大家 【中介公司的秘密，尤其是西安买房者更因该看】
1、 国家规定中介费最高3%，不得超过3%，而西安当你去问的时候，他告诉你收取最高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的，我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。【不过好房子不好谈，因为他们相信能卖出去】其实长安区有的中介公司，明码只收2%中介费，就是买卖双方各1个点。
2、 注意中介吃差价，不是大部分现象，少部分吧。比如买房报价50万，而他们发出来的价格52万，而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房，说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源，更得小心。最好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好，让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则，吃你呢。这个你不知道吧。
3、 手续费方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后，房产证过了五年的话，没有营业税，没过的话是5.5%，然后又个人所得税2%，土地出让金2%，契税3%或1.5% ，还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用，如果按照国家规定的交易程序走的，卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安，现实的交易中，卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊，好多不知情的买房人傻傻的掏了，我都替他们急。其实完全可以不出的，就算特别喜欢房子，也可以谈。而且在过户交易的时候，好多税是可以避的，这些税要交给国家，举个例子，你买房谈好60万，但是房产局不知啊，过户的时候如果写50万，那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字，当然是中介【一般都是】。而你如果不知道的话，那中介和他的关系人就可能吃你一点。【呵呵 不知道吧 这可是超级潜规则】
4、 买房时最好让中介给你把预算手续费算好，并写到合同里。而且交进去的费，小心最后房买不成，打水漂了。这种我事见多了。你说过他们，因为你不懂。按揭这块也有猫腻，就不讲了。【我也够意思了，讲这么多 这可是业内消息】
再说说二手房租凭吧 也有黑的 只不过交易额少点吧 比如说你租了套房，住了一年，第二年续房租的时候，可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的，有过这样的案例。可惜你不知道，就掏了钱。
好了 就这些 希望能帮你们 我个人觉得西安房子新政策太差，谁出的招，到头来吃亏的还是百姓，那些炒房的都把费用转嫁了，而且他们是懂得，有的和中介固定合作，这是关系。而一般人不懂……要是我的话，强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场，看看是个什么情况。

Answer 3

1需对方提供房产证，国土证，夫妻双方身份证，户口本，结婚证.
2有卖房自己支付，具体看你协商结果，费用包括契税、印花税、大修基金、物业管理费，大约在总房价的5%-6%。
3这个照目前的形势来看还比较遥远。

Answer 4

二手房买卖 房屋中介

Answer 5