Question

急急急！！！！！银行贷款问题求助！！！！

急急急！我在大连买房向建设银行贷款45万，贷了25年。今天拿来还款计划表，一看吓我一跳，一个月还款3123元。其中有2550元是利息。这是怎么算的，有没有具体的公式，我的还款方式是“等额本息”法，求高人帮我算一下。另外帮我算一下“等额本金”法，我一个月应还本金是多少？应还利息是多少？急！！！急！！！急！！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你的贷款利率为基准利率,4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
1.等额本息,每月固定还款额:
45万25年(300个月)月还款额:
450000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^300/[(1+6.80%/12 )^300-1]=3123.32元
利息总额:3123.32*300-450000=486996
说明:^300为300次方
2.等额本金还款(每个月递减还款)
首月还款:450000/300+450000*6.80%/12=4050
次月还款:450000/300+(450000-450000/300)*6.80%/12=4041.5
每月减少:450000/300*6.80%/12=8.5
最后一月还款: 450000/300+(450000-450000*299/300)*6.80%/12=1508.5
利息总额:(4050+1508.5)*150-450000=383775

追问

我月还款3123.32,其中有2550是利息。这2550利息是怎么算来的？？？

追答

固定月还款,每个月的利息与本金的构成不同,第一个月,利息:
450000*6.8%/12=2550
本金3123.32-2550=573.32
第二个月利息:(450000-573.32)*6.8%/12=2546.75
以此类推

追问

我可不可以改变还款方式。还有一个是，我提前还款选择哪种方式好？ 1. 缩短还款年限 ，月还款额基本不变. 2. 减少月还款额，还款期不变?

追答

可以,还贷一年后要提前申请,如果准备提前还款,等额本金有利于提前还款,缩短还款期比较好,因为复利计算是月利滚利计算的,

Answer 2

本金很简单，你的贷款额除以300个月就得到了。至于利息，得看你贷款合同上的利率了。因为你是用等额本金法，所以第一个月的还款额是最高的，往后会逐月减少。

追问

我是等额本息法还款的

追答

不管是等额本金还是等额本息，他的月还款本金是一样的算法，只是利息的算法不同。本息是将25年里45万元的所有利息算出来除以300个月，然后加上本金，就是每个月的还款额了。等额本金是每个月只算当前所剩总的本金的利息，加上本月的还款本金，就是当月的还款额。你的贷款年限太长了，导致你的总利息过高，如果可以承担的话，一般最佳年限是10到15年。

追问

等额本息算法公式是什么？等额本金算法的公式双是什么？能帮我算一下不？

Answer 3

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。