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Answer 1

中心提醒：

近年来，贵阳市老城区改造的新闻日渐增多，“拆迁房投资”的字眼入入了人们的视线。

跟着新建商品房的价格年年攀升，在两城区购买一套新居单价动辄七八千，甚至上万，如何才干住进市中央呢？一些购房者冒出新点子，将目的瞄准旧城中的老房子，盘算能以较低的价格买进，参加到回迁安置的步队中去。同时，还有不少投资客购买旧房，盼望有朝一日能拆迁补偿，旧房一跃成“金砖”。

对此，业内人士以为，在拆迁这场城市更新的大运动中，各方好处博弈在劫难逃，购置准拆迁房的投资者应坚持感性心态，三思而后行。

市区改造引“老屋归春”

据懂得，两城区屋宇拆迁的补偿尺度是逐年晋升，为了下降拆迁难度，政府对市区房子除了有“异地安顿”之外，个别还会增设“原地还迁”的弥补方法,福州房子，这就保障房东能够持续留守市核心。即便新居建成后，须要补交一定差额的建设费，与本来旧房子比拟，仍是有必定的升值空间。这些待拆“老房”均为房龄10—20年以上，户型、构造、朝向、小区环境较差，不具备良好的居家环境，然而其不可复制的地段上风，成熟的社区配套，使其成为了投资者眼中的“香馍馍”。

“准拆迁房”数目有限

投资从购买到被拆迁期间，房子还可以出租，失掉一笔房钱。拆迁时能得到丰富补偿，而持有期间又能以出租情势来获得回报。这样瞅来，投资准拆迁房仿佛是一笔稳赚不赔的生意。在昂扬的利益回报驱使之下，老房子一旦亮出“准拆迁房”身份，就有可能成为二手房买卖中的一颗“定时炸弹”，将买卖双方陷入合同纠纷。

在21世纪不动产的一家门店里，今年还发生了这样一桩事件：卖家将一套位于陕西路、20多年房龄的二手房到中介挂牌后，很快就被买家望中，双方谈妥之后，买家以2万元定金将交易合同签了下来。不料，在过户的前夜，卖家忽然反悔了，起因是从牢靠的消息渠道得悉，这套房产被列入计划的拆迁范畴。一场不可防止的纠纷就此产生，双方僵持不下，终极在中介的见证下，卖方以高于定金两倍的4万元毁约金取出之后，终结了这场“准拆迁房”纠纷。

押宝者 胜负皆凭福气

据一位不愿流露姓名的资深投资者先容，在贵阳市一些较大的旧城改革名目中，此前始终有游资埋伏其中，一名投资人曾经在某项目启动之前，注资300多万元购下拆迁区域内的一整栋民宅，大概还没等到1年，一夜之间，旧房一跃成“金砖”，取得了1000多万元的拆迁费，堪称是押宝胜利之作。

而投资“准拆迁房”路上，也不乏潦倒者的脚印。王小姐2003年以10万元的价格在相宝山邻近购得一套二手房。当时，这套50多平米的屋子已有10多年房龄，四周都是老宿舍区，鲜有小区环境，购房价钱并不算廉价，但王小姐听到风声说这里是拆迁区，于是断然拿下，买房未几,福州新房，她的房产就被划入红线，惊喜之情可想而知，可是之后的8年，就不知何故再也无人问津，卖了又惋惜，只好临时廉价出租留下个对拆迁的“念想”了。

一位中介人士认为，投资准拆迁房，除非有十分确实的消息，否则就只能是赌一把，成功与否全凭运气,福州租房。(胡颖)

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