Question

农业银行住房商业贷款可以提前还款吗

住房商业贷款可以提前还款吗，我刚刚了解了一下如果按揭7层，20年的话，利息就比贷款高了，比如我贷款40万，贷20年那么贷款40万再加上利息的话就要80多万了，因为利息就要40多万，这利息太吓人了。 如果假如我想提前一次行还款，不想按揭了，请问能还的了吗？一次性还款手续好办吗。 他们说一年后才能还，不然就算什么违约，那假如一年后一次性还的话，那之前那一年的利息怎么算呢。还是算一年的40万所贷款的利息。现在的问题主要是纠结这个利息问题。每个月换的款一半多都是房贷的利息。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年08月27日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

您好，很高兴为您解答。

北京农业银行目前提前还款时间是12个月；一年内是不允许还款，一年到三年之间提前还款收违约金一个月的利息，3年后提前还款没有要求，需提前一个月电话预约后至柜台，具体还是以银行那边为准，详细建议您可以和农业银行那边的客服咨询一下，希望能帮到您。

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Answer 3

可以提前还贷的，一年内提前还贷需要支付银行违约金的。超过一年提前还贷不需要支付费用的，贷款的利息还的也是不变的，安现在的利率6.8，贷40万20年，贷款期数240期，还款方式等额本息，月均还款额3053元，还款总额732805元，支付利息是332805元，，如果过了一年提前还贷的话，你的利息就是3053乘12个月，无需支付违约金和其他费用。

追问

利息就是3053 12个月，你所说的？ 那我一年后还款 ，不久跟今天的房价是一样的？到时候一次性还款，房款的钱一分也不少的还款吗， 也就是这一年多白白花出去37000块左右. 一年后还是还今天的房贷钱？

追答

不好意思，我不明白你说的是什么意思？（利息就是3053 12个月，你所说的？ 那我一年后还款 ，不久跟今天的房价是一样的？到时候一次性还款，房款的钱一分也不少的还款吗， 也就是这一年多白白花出去37000块左右. 一年后还是还今天的房贷钱？）

追问

我一年后还得还款多少钱啊，任然是40万吗？ 就这个意思，。我不是一年里都在还贷款吗，但不知道贷款里存在多少利息。如果全是利息，那我这一年里就等于白给银行打钱玩。 还有就是这利息到底怎么算的，怎么我贷款20年，利息就是所贷款的额度的一倍了。40万贷20年就是80多万了

追答

你一年所还的本金是9741元，所还的利息在25000元左右，你一年后提前还款时390259元.
引用你的一句话（那我这一年里就等于白给银行打钱玩）银行40万借你用了一年白借的吗？？？

追问

哦知道了，那这利息是怎么算的呢 20年40多万的利息

Answer 4

可以提前还，但是他们是这样计利息的，比如说你贷了100要10天还完，10天的利息是5元，那么你第一天的利息比如说是二元，第二天的利息是1，2角，第三天的的利息是一元，总的意思是你先还的是利息，本金很少，等把利息差不多还完了，才开始还本金的，提前还就有违约了，那也是按他们的规定多交一些利息。但是你放心，利息也不可能是40w。

追问

但利息就是那么多啊，我贷款也就是欠银行40多万，本额本息的，每个月还款3700左右，20年算下来总共就是累计要还80多万去了

Answer 5

确实，每个银行的规定都不一样！ 第一个问题 如果你想一次性还款，是可以还的，具体你要向你的贷款银行咨询！一次性还款手续好办，想提前还款时向银行提出申请，一般一个月以后带着钱去银行就可以办理了！
最后一个问题，你是说一年后一次性还，比如说我今年贷的款，银行说我明年这个时候
才能提前还，那么今年到明年这个时候我提前还款的利息怎么算是把？ 肯定是你贷款多少钱，按利率算一年多少利息就是多少了。 比如贷款40万，明年还了20万，那么未还20W这段期间按40万算利息，20W还上去了以后，按剩下的贷款大概是19万开始算利息，因为你按揭了一年，差不多还了1万本金！