Question

买的二手房，原房主欠物业费怎么办？

买的二手房，2年过去了，小区现在建了个游泳池，物业费交清了才有1000元的游泳票，去查物业费，才发现原业主竟欠700物业费，现在原业主不认账，法院起诉又更费钱，怎么办呢

Answer 1

1、付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
2、没留物业保证金这么做！
（1）找中介
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
（2）依法拒绝缴纳
《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

Answer 2

在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：
1、付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。
若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

Answer 3

这种情况只能协商，何况两年都过了，协商不成也就算了吧，也犯不着起诉之类的，起诉的费用及时间成本太高不上算，再说句你不中听的话，这事你当时也有责任，买卖时就应该去物业查下有无欠费，呵呵，还是没经验吧。
所以，跟房主基本上是扯不起来的，但是，你可以试着跟物业扯，从你们实际入住时开始交，物业欠费的很多的，你这要求不为过，否则你可以拒交以后的啊。当然，如果与物业也僵持不下，而你为了游泳票及以后入住少些麻烦，还是交了算了，抵下来毕竟你还不亏的

Answer 4

这种情况相对麻烦点，一种是让物业公司与原业主交涉，因为在你购买此房前的时间内产生的费用；第二，如果你不想麻烦的话，你就自认倒霉，自己承担了。

Answer 5

精辟回答：
1、继续与原房主联系，找物业公司要以前房主的联系方式，家庭住址，最好与原房主、物业公司和你，三方协商一下。（物业都有他们的信息）
2、如果协商不成，起诉原房主，他实际隐瞒了过户当中的欠款没有缴清，他应该付缴清的责任，当然你要收集好证据，已交接过户时点为依据，或者以买卖合同为依据，跟物业共同，他们能证明此前所欠物业费、供暖费是多少，他们都有明细的，也有日期，当然此前房子不是你的名字自然就证明不该你交这笔费用！建议你直接起诉原房主，证据齐全必定赢了！