Question

当前在密云买房合适吗？

密云现在房价相对北京城区很便宜了（1万左右），以我和老公当前实力（刚结婚），只能在密云买得起房。听说各方报道，房价下半年就要下降了，不知道密云会不会降，大家觉得密云现在房子值多少钱呢？一方面现在北京房价四处传降价，另外又面临银行利息不断提高，请问大家，我现在出手合适吗？谢谢啦，请大家给点中肯的意见。

Answer 1

1、找准自我定位：在房屋价格上先设定好
　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
　　2、明白选地段比选户型重要
　　对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。
　　其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换 房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其 次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
　　3、学会看毛坯房：观看房屋面积
　　购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。
　　4、生活环境及物业管理同样重要
　　房子最讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全 的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。
　　此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。
　　5、与开发商过招：查看开发商口碑和相关证件
　　现在网络已经十分方便，购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息，看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权，此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。
　　购房者在下定前，一定要开发商出示“五证”，开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。
　　6、入住才安心：注意交房时间
　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
　　所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业 者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

Answer 2

还是根据自己的情况而定吧，我觉得房子降价的可能肯定是不大，因为去年年初我有个同学就要买房，而且也看了不少房子，也有看中的，那时候也是说密云的房子下半年会降价，结果他就等这，可是到了7月份，房子不但没有降价，而且相比年初的时候还涨了一些，没办法，怕再涨就买了，买的是沿湖美景的房子，后来一算比年初，1平多花了400元啊，122平的房啊，真是没辙啊，不知道这些说房子降价，降价的话都是谁传出来的，太不靠谱，其实密云的房价在北京已经是很低了，而且在密云不管1手房，还是2手房，价钱都没怎么降过，只是在小涨啊，回头高铁再一通。。。。。。 不好说啊，不过我觉得密云的房价已经快到头了！！！总只，要是你现在手头还行，还是可以买的，最起码，你知道现在的房价，在和房东砍砍价，砍到和自己的心理价位比较接近的价钱，就可以出手了。呵呵 还是你自己拿主意吧！ 对了你看不会是太扬家园的房子吧 呵呵 离高速很近啊

Answer 3

当前在密云买房合适吗？适合，目前房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，密云很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住，都是非常不错的选择。

Answer 4

你工作在哪呀
密去房是相对便宜些
或是离城里太远了
我觉得顺义和怀柔等近郊要好一点吧
不然路上时间太长

还有将来孩子上学的事呢

房价不可能降太多的

有钱不买呗

密云环境好
适合养老

追问

我在北京市区工作，去密云看了看房，觉得那位置还可以，到东直门一个小时，到西坝河就一站地，50分钟不到。。到时可以在城区租个房子，工作日可以住。听说房价大降，买房的积极性一下就打消了。。。

追答

呵呵
其实房价真正降的是新开盘的偏远的房子

真正好位置的房子是不会降的
真正好房子是升得慢了

还有交通 如是堵车等或者天气等原因

买房子是看缘份的
看着合适就买吧
有时间多看看吧
买房涉及到好多问题呢
不光是房价

Answer 5

根据自己的时间情况而定。安居才能乐业。房价暂时可能降吗？人工、物价、原材料都在涨