Question

开发商一房两买是欺诈吗?会受到什么处罚?

请说出理由,谢谢.

Answer 1

1：行政责任：《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、民事责任：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

Answer 2

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》明确规定开发商一方两卖的行为，导致合同无法履行，买受人可以要求解除合同，返还购房款及利息，赔偿损失。并可以要求开发商承担已付购房款两倍的赔偿责任。

Answer 3

算欺诈。
一般情况下拘留或者罚款。情节严重的坐牢。

Answer 4

一般房子销售会按照三个方式销售:建筑面积\套内面积\整套出售.
通行的还是建筑面积,你说的100平方米应该就是建筑面积.你如果买的是期房,开发商应该提供预测面积表,这个是政府部门测的,没什么问题(当然上面要盖章,而且是原件不是复印件);建筑面积包括实际净使用面积、墙体和你需要分摊的面积比如过道、楼梯、电梯之类的（这个有规定的，一般不用担心开发商乱来），所以你去量的话一定量不出100平方米。
正常来说，如果是没有电梯的多层住宅，大概实际套内面积是建筑面积的88-90%，量的话最多能有85左右吧（因为还有墙）。
等房子建好了交给你的时候还会有一个实测面积表，也是政府出的，跟你现在买的时候的面积会有一定出入，这个是正常的，关键是你在签合同之前要问清楚有了误差怎么处理，是不是多退少补。