Question

二手房交易，一般是签协议后多久开始进行过户的？

请问下大家，过户是什么时候开始的？

我是6月20号跟中介，业主签的三方协议，给了业主定金。
然后这几天是找评估公司对房子进行评估。

业主那边也是按揭的，欠银行的钱，他说没钱，要么转按揭，但是转按揭现在好像很难，就先试下，如果转不了就要我用首付的钱帮他凑齐欠款，还清银行欠款。这样我会有风险吗，应该怎么办

Answer 1

转按揭不仅仅难，而且利率可能有会变化。

首先回答你，签协议后多久过户，两点很重要，1/是你申请贷款的时间，2/对方若有抵押，还清贷款的时间， 从签协议到过户的时间一般都是甲乙双方协商后一致认可后才生效的。 考虑以上2点时间即可。
其次回答你：你的首付用于还清业主银行贷款的事，至少在上海都是这样操作的，只要在合同内约定好 你的首付用于还清业主贷款，你可以和业主去一同还款，也可以让中介费陪同， 关于风险的问题，我告诉你，这个很难控制，如果他没贷款，也可以拿着你的首付款逃之夭夭，一个人想犯罪，他可以卖给你房子后，再抵押给别人或是什么的，很难控制。
转按揭未必安全，你还是要给于业主首付，不是么？
总之：合同约定，你的首付款还清业主贷款是很正常的事，至于业主诚信的问题，自己斟酌了，一般没事。

Answer 2

没有什么太大的风险的，三方合同里面应该注明了的，你的首付款是作为对方解押产证只用。只要他产证解押完毕，你就可以与房主一起去银行签字，办理你的按揭手续了。另外，在你给房主打首付款的时候，是有转账凭证的，所以，不用太担心。具体的过户时间就看你们办理时的配合程度了，用不了太久的。

Answer 3

风险不太大 有房产经纪公司帮你弄好的 过户是在对方还好贷，他项权证取出注销的时候