Question

房屋买卖合同案例 跪求懂法律的朋友帮忙分析一下这个案例、非常感谢、

房地产开发企业甲将某住宅别墅销售给乙，甲乙签订买卖合同并交付该别墅，乙交付全部房款，但没有办理产权变更手续，十日后甲又将该别墅卖给不知情的丙，双方签订买卖合同并办理产权变更手续，五日后甲由于不知情的丁签订买卖合同，分析甲与乙丙丁所签合同的效力形态并分析原因？最终房屋应该归谁所有？未得到房屋的另外两方应该如何获得救济？

Answer 1

1、甲和乙之间的买卖合同是有效的、但双方没有办理过户登记手续、不发生物权效力，不动产物权是以登记为生效要件的。
2、甲和丙之间的买卖合同有效、并且由丙取得该房产的所有权。
3、甲和丁之间的买卖合同是无效的，因为甲无权处分该房屋、该房产是归丙所有的。
4、乙和丁可以向法院起诉要求甲承担违约责任、赔偿损失。

Answer 2

1.有关合同效力：
甲与乙、丙所签合同均为有效合同，与丁所签合同无效。
理由：《合同法》第132条：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
甲与乙、丙签买卖合同时享有对该房产的处分权；与丁签买卖合同时无处分权。

2.关于房屋最终归属：
该房产最终归丙所有。
理由：《物权法》第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
只有丙对该套房屋办理了产权登记，依法取得了该套房屋的所有权。

3.关于另外两方应该如何获得救济：
乙和丁可以通过诉讼请求法院判决甲承担违约和赔偿责任。

Answer 3

房子归丙，其他人可以主张违约责任；
纵横法律网 邴朝祥律师

Answer 4

丙 善意取得