Question

买二手房签合同的时候应该注意什么？房产证还没拿到手，过户的只是购房协议和其他的一些收据！

最近看中了一套二手房，但是房东的房产证还没拿到手，房东买房时是按揭付款的，现在还有五六万的按揭没有还完，房东那里也只有和房地产公司签订的购房协议，还有其他的燃气初装费，买房收据等一些收据，现在想买这套房，但是在过户的时候应该注意什么？请各位给个建议，毕竟买房不是一件小事，谢谢

Answer 1

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

Answer 2

1、中介为第三方是必须的
2、合同要点：
1）对方结案时间明确，谁负责提前还款明确
2）初始产权证出证时间要明确（一般开发商有约定时间的），可以多给60-90天期限，这样不会违约
3）你的付款方式、付款时间要明确
4）过户时间要明确，
5）过户费用以及谁支付要明确
6）三方所有当事人必须签字
3、要求对方办理委托公证给第三方或自己，但是委托人、受托人不保管公证书，同时，房产资料不能与公证委托书共同保管（最好放银行保险柜）

Answer 3

找个中介吧

Answer 4

做公证吧