Question

我家是顶楼 楼上有阁楼是瓦的 我想问一下 楼下要按太阳能我不同意安装可以吗？

Answer 1

　　在楼顶安装太阳能热水器需要看房产商在规划时有没有建造配套的太阳能热水器管道以及摆放位置。如果没有，物业公司不支持业主擅自安装太阳能热水器。如果有相关配套设施，则需要经过该居民楼全体业主的同意才能安装。“因为在楼顶安装太阳能热水器，确实会对顶楼住户造成诸如积水、渗漏等问题，如果不弄清楚相关责任人，以后还会衍生出一大堆麻烦。

　　太阳能热水器虽然平时使用很方便，但是一旦出现问题，常常会造成很严重的屋顶漏水。还有，热水器的安装人员上屋顶安装和维修时，有可能会踩坏屋顶的瓦片或防水层。即使不会踩坏，如果热水器出了问题需要维修，经常有维修人员上楼顶，也会给屋顶造成不同程度的损害。

　　如果多家业主都在楼顶安装太阳能，楼顶的防水层会因承受不了重量而遭到破坏，可能导致顶楼的业主家漏水，从而引发纠纷。一个太阳能设备有几百斤重，业主平时还要上楼顶维护，会对楼顶承重构成威胁。有小区楼顶热水器发生问题，漏出的水结成冰柱，据说都到了楼下那家的窗户外面。同时也容易破坏房屋防水层、隔热层而导致屋面渗漏、影响楼房隔热，缩短楼房的使用寿命。

　　《物权法》规定楼顶属业主共同所有，任何业主要在楼顶搭建建筑物或安装东西，都需要整栋楼业主的同意。根据规定，楼顶属于公共空间，如果不经过该楼所有业主的同意，任何人无权擅自利用这些公共空间。也就是说，包括顶楼在内的各楼层业主如果要装太阳能热水器，必须经过所有楼层业主的同意和签字。作为最直接关系人的顶楼住户假如不同意在楼顶安装太阳能热水器，其他业主就无权占用楼顶空间。

　　楼顶虽属于住宅楼全体住户的共用部分，但因楼顶关系到住宅楼的防雨、寿命和安全，也就是说关系到住宅楼全体住户的利益，任一住户对楼顶的使用就不得侵犯楼内其他住户权益。貌似公家地方，但上去要通过顶楼住户家里，而且顶楼破损漏了，这个维修费用还是要顶楼住户自己出的，公家会出吗？楼下的住户会摊吗？而且修来修去的，修修补补的，破坏露台下面卧室装修责任怎么办？顶楼的本来就有漏雨很多担忧、楼层高也没电梯，当初就是看好上面阳光和观景，现在变成高危区，大家都是房奴容易吗？

　　如果房顶安装的太阳能热水器多了，楼顶的承重能力就会吃不消，最后就会导致顶层楼面裂缝，出现漏雨的恶果。还有太阳能热水器安装后的漏水、维修问题，这些都会给顶层住户在以后的生活中增添许多麻烦。尤其是现在的住房，基本上都是个人积攒了多年的辛苦钱、冒着风险贷的款，购置的房子，都会爱护倍加。不愿意自己的住房出现些什么不愉快的、烦人的事情。所以住在顶层的住户，大部分是不愿意楼下的住户再到楼顶来安装太阳能热水器。这不是太独的问题，而是涉及到以后生活中的许多许多不方便的问题。

　　也许会有人说这样会影响邻里关系，至于邻里关系问题；我认为，如果邻居是明事理的人，就应该考虑到顶层住户以后将要遇到的诸多问题，非常烦人。如果楼下住户谁要是提出要安装太阳能热水器的话，说明这个人是很自私的，他只考虑到了他自己的方便和省钱，而没有替楼上住户考虑一下，将来会在生活中所遇到的诸多麻烦。再说，现在的热水器种类又有电热、燃气等类型，楼下的住户完全可以选择这两种，用起来多么方便。在这方面遇到漏水、损坏等问题各自解决，大家也都会相安无事。

Answer 2

1、按照国家建筑设计的有关规定，如果房屋的设计符合安装太阳能热水器的条件，顶层的业主无权阻止其他业主安装，如果房屋设计本身不符合条件，任何人都不能冒着破坏楼层结构的危险擅自安装。
2、建筑物的公共部分属于全体业主所有，业主有权在楼顶安装热水器，但应该征得顶楼住户同意。如果顶楼住户不同意，双方可通过签协议解决，如在协议中明确，如果因安装热水器导致楼顶漏水，安装热水器的住户可附带承担部分维修费用。