Question

刚买的房子没到五年能不能卖，税费怎么算？？

刚买的房子没到五年能不能卖，税费怎么算？？

Answer 1

当然能卖，应负担的税费包括：
1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加；　　
2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；
以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，也就是说不超过五年的住房不得享受税收优惠，超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。
普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。

Answer 2

能卖 就是要收全额营业税的 成交价的5.65％

Answer 3

只要不是经济适用房！都可以出售！