Question

急求：有关房贷的计算问题！！！（谢谢） 最好有计算过程

某家庭以抵押贷款的方式购买一套价值100万的住宅，首付为房价的30%，其房款以抵押货款首付，如果抵押贷款有效期为10年，年代利率为6%，按月还款
1.若按等额本息还返，其每月需要还款多少？
2.若按等本金还返法，其第一、第二月分别需还款多少？

Answer 1

回答如下：
贷款70万、10年、6%：
一、等额本息法：（每个月的还款额相等）
1、月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）
月还款额计算：700000*6%/12*[(1+6%/12)^120/[(1+6%/12)^120-1] =7771.44 元
2、总利息=月还款额*贷款月数-本金
7771.44*120-700000=232572.80元
二、等额本金法：（第一个月还款额最多，以后逐月递减）
1、月还款额=本金/n+[本金-本金/n*（t-1]*月利率
式中n表示贷款月数，t表示还款月次。
第一个月：700000/120+[700000-700000/120*(1-1)]*(6%/12)=9333.33 元
第二个月：700000/120+[700000-700000/120*(2-1)]*(6%/12)=9304.17元
2、总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
700000*6%/12*（120/2+0.5）=211750元。
以上解答希望对你有帮助。

Answer 2

http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 这里有房贷计算器，你可以进去算算，里面有本息不款，和本金还款，你可以对比一下； 贷款70万， 10年
1、等额本息：月供为：8055。62元。10年利息为：266674元
2、本金还款：1月是：9800元，2月是9766。94元，3月是9733。89元，4月是9700元。……
你自己进入算吧， 每个月的还款都有的。10年利息为：239983元。
谢谢！记得给我好评哦。