Question

关于公证遗嘱是否直接办理房产过户

请知情人士回答：事情是这样的——我父亲有10个兄弟姐妹，现在再世的还有7位，房产是我过世叔叔留下的，他没结婚，也无儿女。再世时候和我的父亲关系最好，而且生病期间都是我们家照顾的，其他的兄弟姐妹虽然也有经济上的支持，但是衣食住行都是由我父亲照顾，所以他再世时立下遗嘱，过世后他的房产由我父亲继承（是由公证处公证的）。现在叔叔不在了，我爸爸想去办过户的手续，但是房产局说还要办一份继承的公证，这点我们家就不明白了，已经有了一份遗嘱的公证，为什么还要搞一份继承的公证？况且我国民法《继承法》中也有规定，是遗嘱继承的只要有立遗嘱就不用在有继承公证之类的手续，继承人可以直接继承，而是赠与则需要继承公证的。不知道房产局是凭那门得法规。是否有知情人士或者是懂法人士告知一二。（请勿粘贴一些什么政策之类的或者哪里下载的法律知识）谢谢。。。。

Answer 1

有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下：

1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。

2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。

3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

Answer 2

视情况而定。首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。
法律分析
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。继承房产需要提供继承权公证书。仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。因法定继承和遗嘱继承引起的房产转移，按继承程序办理。因遗赠和遗赠扶养协议引起的房产转移，按赠与程序办理。已购公房、涉外房产的转移登记，继承人应到市房产交易大厅申请，其他房产转移登记在所产所在区房产交易大厅申请。办理房产继承公证事项，应在房产所在地公证机关申请办理。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》 第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

Answer 3

按照您父亲持有的公正遗嘱，从法律上讲完全可以办理过户手续。不需要办理专门的办理继承公证。但是房屋管理部门是行政机关，有他内部的规章，如果不是很复杂的话，可以考虑参考他们的意见
如果实在不行，您可以考虑到法院起诉，通过法院的判决确认您对房屋的产权，然后办理过户。

Answer 4

不同的地方有不同的规定，这没办法，也没道理可讲，只要你去他那里办事，你就要按照他说的去做，少一份东西也不行！目前中国的国情就是这样的，不是你我能改变的，有去争论的时间还不如按照他说的去做！

Answer 5

按照国家《继承法》你是不需要办理继承公正的，有可能是房产局内部规定，我看你还是去办理的好，有这个时间都能办理好了，不过好像是要钱的，而且不少。你还跟房产局负责人协商吧