Question

我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，

我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，交纳了全部的税费后，又用新的房产证办理了银行抵押贷款手续（2011-6-10）。现在正等待银行放贷款（在建设银行贷的），我们也正准备装修房子。房东这边着急钱还没到账。打电话警告我们说如果7月10号前贷款放不下来，就不卖了，让我们不要装修了，省的到时白装。当时与中介，房东三方签的房屋买卖合同里也没有明确规定什么时候放贷，定房时交的定金是1万元（中介费就有8000元），房子成交价是50万元，去房管局交的税费总共4万。我想咨询下：如果他反悔，我所交的这些事能得到赔偿吗？我需要怎样来维护我的利益呢？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房子已经办理了过户手续了，房产证上已经是你的名字了，你也已经到银行去办理了抵押手续了，现在你这一方所要做的都已经按照合同全部完成了，这房子在法律上其实已经是你的房子了，不过因为银行没有放贷，原房东还没有拿到尾款，他们不让你去装修还是可以的，但却是不能反悔的，因为欠他们钱的是银行，不是你。

Answer 2

1、你应该先停止装修
2、放贷时间由银行确定的，不是你、中介和房东三方可以规定的
3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续，则说明该房屋已经登记在你的名下，房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷
4、中介费是否已经完全交付给中介了？否则也可以要求中介催促银行

追问

定金1万，是交到中介手里的。到合同履行完毕，中介费从定金里扣的。就是说到最后扣完中介费再找回2000元。

追答

这种缴费方式完全由中介设计，中介保证稳赚不赔。
按照房地产中介服务的规定，中介是不能收取定金的，所谓“定金”是买方向卖方支付的，不是支付给中介的。
你只能是自己，并求中介共同去催促银行尽量早日放贷吧！

Answer 3

他返悔没用，房子己经过户了，就是你的了，合同上又没有明文规定什么时候下来贷款，而且建行己经确定批贷了，所以现在他只能是等待建行放款了，就安心装你的房子吧，银行什么时候放贷，又不是你和中介能控制得了的。

Answer 4

房产证都下来了，你又抵押了？是一套房子吗，产权证都下来了，卖方还没拿到钱？这事不对呀！1.你贷款买房子是这套房子吗？如果是他应该拿着钱了。
2.你没与原房主协商，又把房子抵押了是吗？
要是房产证都在你手里，或是你的名字，就没事了！
除非他告你诈骗！

Answer 5

过户手续已经办好了，新房产证已经是你的名字？
如果确认是这样的，那你急个啥。