Question

如何办理用住房公积金购房后,能否转换成商业银行按揭贷款业务，程序怎么走？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以公积金贷款，为什么要变更为商业贷款呢？
除非你还了公积金贷款，注销他项权利证。
然后你再一次将这套房抵押给银行做贷款。
这样做来做去，真是便宜了那些中介商，你就多多的缴纳服务费吧

追问

是这么个情况。有个房主想因变故，急需出售房子，但房屋是按房主的住房公积金按揭下来的(还有15年的房贷)。可卖家是老百姓，没有公积金。这样有什么最好的操作方法，既产生的费用便宜，又快捷的把房子过户到买家上来?

追答

也就是你首付房款要大于公积金款，
为了上家把公积金贷款还清，然后注销他项权利证后，你再买入
接下来，你提供必要的贷款资料，中介会协助你与银行办理商业贷款。

追问

在我们当地，中介机构都没有，服务的项目也很少的，到各个部门去询问，都是无功而返的。

追答

房产中介没有吗？
去看看房地产交易中心里有没有办贷款的银行或小中介的，就是办理贷款、过户手续的，如果也是没有，咨询房产交易中心如何操作。
办理贷款前，买卖合同要到房地产交易中心备案的，那房款不能就这样汇给上家的，最好是有第三方，比如贷款银行，建议是建行，因为对方是公积金还贷。看明白后再到建行咨询一下。
建行办理贷款的网页，你看一下http://www.ccb.com/cn/personal/credit/secondloan.html
成交前要留意的：
1.了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；
2.去交易中心查明此单元是否有经济纠纷的；（房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，是否一房两卖，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，抵押或共有人的情况等。）
3.签合同时确认合法身份（交易中心又买合同的），必要程序不能简化，咨询房产交易中心整个交易流程；
4.购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要怕麻烦，产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5.办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
我没做过中介，你网上再看看要注意什么。

追问

非常感谢您的详细情况说明，交个朋友吧！13595526363（石）

Answer 2

不要轻易转，因你的公积金在账户中无偿被其他使用，你不到退休除了他规定的使用方案外永远无法取出，贬值呀，用出去就算赚了。

Answer 3

都是商业贷款转公积金贷款，利率有优惠啊，你为啥要转商贷呢？
如果非要转还是问商业银行吧，手续和你贷款的差不多。多个借款合同、还款证明。

追问

别人的房子要卖，卖家有公积金，买家没有公积金。如何办理？？？

追答

卖家公积金贷款，到你这里想转商业贷款是吧。你可以咨询银行二手房贷款的事项。

Answer 4

贷款业务不明白的找“国信安邦”问问啊
国信安邦
专业的贷款公司
直接在百度上搜索“国信安邦”这四个字就能找到他们了