Question

请高人指点，在中介的忽悠蒙蔽下刚买的二手房有问题，怎么处理

刚贷款在中介的介绍下买来的二手房有太多的问题，如厕所马桶附近管道往楼下漏水；而且水电物业费都是和楼下的算在一起，分开要四五千元的费用；墙砖还有掉下来的，屋里的几件旧物件在买房之后还要我们出钱单独购买； 屋外阳台卖给我们房子之前的装修垃圾也不负责清理，请问这些事情要怎么解决，责任人是原房主还是我们，我们这些事情都被蒙在鼓里 ，有种受伤的感觉，而且很不甘心！

Answer 1

中介公司和屋主都是有告知义务的！如果是房屋质量问题，那可以通过法律途径解决，此事有过先例，请专门机构评定房屋质量，出具相关证明，如确实存在问题且不属于隐蔽工程，而中介和房主有隐瞒实情真相的行为，那可以要求他们赔偿！
至于你说的水电物业费分摊的问题，我有点不解，你买的是产权房吗？如果合用的，那也没办法，只能弄个独立水电表了！至于装修垃圾不清理以及旧物件需要你单独出钱购买的问题，购房合同上都应该有注明的或是事先协议什么的！可以按照合同办事！
PS：如果你们签定的是买卖合同，没有过户的话，就看你要不要这套房子了，提供证据和鉴定报告，提请法院解除合同吧~

追问

不知道怎么回事，房子原来是跃层的，现在分开了，并且已经过户到我名下了。如果整那独立水表的改装费是谁来出呢？有房产证，但没有土地使用证！不知道合法吗？

追答

所以说事先都需要合同约定，现在产证已经更名为是你的了，那改装费当然是要由你承担了，说到底还是一句话合同一定要看清楚，约定事宜必须清晰！
现在房子基本都是只有产证，没什么土地使用证！房子是你的，怎么会不合法!

追问

那现在要求原房东修理漏水还好使吗？

追答

你买房留尾款了吗？如果你已经全款付清，那就讨厌了！
但是房东要你把里面的旧家具拿下是不？可以以此为契机，让他先搞好漏水问题！这要看你能做到什么程度了，换句话说也就是你能有多大的耐心和房东周旋！
关键是合同如何约定，如果约定家具结算的话，那你也只能认命了，房屋漏水的问题，其实在交房的时候，你就应该发现并提出的，现在你如果把全款付清，再提这个事情，房东可以说是你自己使用不当而造成的，除非你愿意花那个钱，找相关部门鉴定损坏是历史遗留问题，还要打官司，相当麻烦！所以，最终你要有最坏的打算，他一分钱不出，还要你拿出家具补贴哦！

Answer 2

你们没有过错，问题出在中介和前房主，你可以去消费者保护中心投诉，同时带上一些证据，比如你下次去中介可以录音套话等等手段

Answer 3

这个要看合同怎么写的，一般情况下二手房是按照现状出售，如果合同没有这些质量问题的相关约束那你只有认命了

Answer 4

查看相关合同条款有无约定信息，有的话可以通过司法解决，同时到当地主管部门投诉中介公司，要求其中介公司协助解决

Answer 5

买之前你看房看的也太马虎了，从你介绍的情况看，这栋楼应是很破旧的，入住之前应该拾掇、修整一下，改水电有点意外，其它那几样毛病不算啥？修整的时候一起整吧。