Question

资产评估题

某资产名义已使用10年，其更新重置成本为500万元，截至评估基准日其法定利用时间为30000h，实际累计利用时间为24000h。经专家估算，该资产还能使用5年，在未来5年内，该资产由于技术落后，与同类标准资产相比，每年多支出营运成本6万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%），假若不考虑经济性贬值。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

Answer 1

说明一下 具体的数字字去算啊 我的计算器没在手边 只说一下计算的步骤
更新重置成本为500
法定利用时间为30000h，实际累计利用时间为24000h 这个24000/30000=0.8 该资产还能使用5年 5X0.8=4年 成新率=5/（4+5）
超额运营成本6X（1-25%）X（P/A，10%。5）
用500X成新率—超额运营成本

Answer 2

这道题，首先确定是用市场法进行计算

市场法的基本公式是

估价对象价格=交易案例房地产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

各个修正系数的确定所遵循的原则一定是 评估对象参数/参照案例参数

我们一个一个来看

1、交易案例的成交价29800

2、交易情况无需修正，那么这一项就是100/100

3、交易日期的修正就要借助每个月的上涨百分比来计算，通常来说，我们用简单计算，也就是简单乘积就可以。以本题为例，自2月1日以来每月上涨4%，2月1日到5月1日是3个月，那么交易日期的修正就是3*4%=12%，因此这一项的修正就是112/100.

在这个修正问题上也许你会说用计算复利的方法来计算会更好，但是如果你自己算算看的话，差别并不大，所以，用计算单利的方法就可以。

4、区域因素修正系数题目中已经给出了，100/119

5、个别系数我们从题目中看不出来，所以就是100/100

那么评估价值=298000*100/100*112/100*100/119*100/100=28047元

最大的疑问可能在修正系数分子分母的确定上，尤其是100到底是分子还是分母。在解决这个问题上，记住一个原则，就是以谁为比较基础谁就是100，千万别去死背教材上的公式，那个公式要是靠死背是很容易记混的。