Question

买房贷款下不来，打算退房，怎么办？

我于2010年初来到郑州，因女朋友在郑州打算结婚，于10月底到某楼盘看房，因为是第一次买房又打算按揭，销售人员告诉我们说是只需要交30%的首付，剩下的由银行贷款，我们只需要交中介费，他们帮忙办理贷款，还让我们提供三年的社会保险交纳证明
我们明确告诉她刚来郑州没有交过社保，也非河南本地户口，但销售人员口头承诺可以帮我们办理伪造的手续，说他们这样办过，很多都办下来了，在随后我们签过购房合同之后拖了半年多的时间突然告之我们不具备银行贷款条件，让我们付全款要么退房，因无法支付，只好退房，他们说我们违约，我们怎么办？还需要付他们违约金吗？我们感觉被斯骗了，法律支持哪方？我们半年来也损失了不少利息，何况房介已经大大上涨。我们有权拒绝交给他们拖的这半年的违约金吗？
开发商与我们签订的合同是否属于 使用欺诈手段诱使我们与其订立房屋销售合同？此合同属无效吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

是不可以退房的。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

Answer 2

按揭贷款一般为房地产开发商推荐，审批相对容易，具体需要了解贷款批不下来的原因，如本银行无法申请可自行寻找其他银行申请。
退房就需要与开发商协商，即便同意也需要支付一定违约金的，如果开发商不同意协商，只能想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。

Answer 3

跟开发商协商退款退房。他们没有协助你取得贷款没钱购房， 既然开发商说不具备贷款条件就不该收你的首付款！ 拖了你半年才告诉你是开发商的责任，你还可以要求退半年的存款利息。

Answer 4

你仔细看合同了吗？估计最后的结果就是扣你万儿八千的，余款还你。
什么打官司，上电视的都没啥用。
再说这事本来就有你的责任。

Answer 5

买房贷款下不来怎么办