Question

关于房屋租赁合同违约的问题：

我与房东已签订房屋租赁合同，合同规定：租赁期五年，租金一年一交。
现状：在我已交付一年租金给房东后，房东突然反悔，要求将五年租赁期改为三年，否则不交房。
问题：
1、虽然合同未明确房东收到租金后必须立即交房，但其收到我租金已长达四个月，并且以修改租赁期为条件，拒不交房，其行为是否构成违约？
2、按相关法律规定，在合同未明确付款后房东交房期限情况下，默认交房期限是多长？
3、按相关法律规定，合同未明确违约赔偿标准，但其如果违约，将如何赔偿。

Answer 1

你与房东间的租赁合同已经成立，房东拒不交房的行为构成违约。虽然合同中未明确约定交房期限，法律中也亦无明文规定交房期限，但依据交易习惯，一般在合同签订后，房东应当在合理期限内将房屋交付使用（除非合同中约定了生效条件或附有生效期限，但在你的合同中并不存在该情况）。至于何为合理期限，则由法院根据具体情况判断，一般如果没有特殊情况导致房东交房有困难，则房东应该在收到租金后即交房。因此，你的房东拖延交房且拒不交房的行为已经构成违约，你可以向他主张权益。分两步走，首先，以书面的方式告知房东，你要求他履行合同，并告知对方你要求在何时交房。说明若届时仍不履行合同，将请求法院保护自己的权益。若依旧如现状，则第二步，你可以诉讼至法院，强行要求房东履行合同并主张违约金或要求对方承担违约金并解除合同。合同中无违约金的约定，则你需要举证证明你的实际损失，法院会根据你举证证明了的损失要求对方承担违约责任。若你选择解除合同，则还可要求对方返还你所支付的房租及该房租的利息。

Answer 2

1、如果房东已经收了你一年的租金，而一直没有交房，责任在房东。
2、在合同执行期，房东提出变更，双方可以协调，如果达不成一致，可起诉。
3、如果双方合同中没有违约赔偿，则无法要求对方赔偿。

Answer 3

1、合同已经明确租房时间了，即从签订合同的当日至五年内（合同另行规定除外）。从签订合同当日就应交房，如未交房，则属于违反合同。（签合同总有个日期吧？）
2、默认交房时间 如合同内无具体约定，则签订合同当日即为交房时间。
3、如合同内未明确指定违约赔偿标准，则无法要求赔偿。如一方违约，双方可协商解决~