Question

法律疑难问题

1952年政府发给的土地房产证开列有几个亲属共有名字，至今除死亡和自愿放弃者外，剩下兄弟两人，因房产证中所有者亲属多人实际都已在海外死亡，所以兄弟双方立下协议，共分此房产。后来弟因怀有不良意图，不愿办理分产拆户，为此兄（原告）诉诸法院，要求给予分产拆户。不料弟（被告）在法院谎称房产所有者亲属现尚存活海外，于是法院要求原告出具这些亲属的死亡证明，但事隔七十年久，又远在海外，找出证明实无可能。请教法律界高手：
1 法律上是否有甚灵活规定可就此房产证和协议书进行分产拆户，今后如发现有任何亲属起诉要求产权，另行立案审理，还是一定要按照法院要求出具死亡证明，才能继续办理。
2 原告是否可申请宣告死亡，难度和费用如何，因为没有其他途径，期限较久，也只好等待。
非常感谢您的指导。
如果法院最终无法裁决，那就出现一种情况，两兄弟实际上已分产拆户，但各自只保留土地证上的一部分权利，即只有自住，出租，而无法转让，一直等到有朝一日旧房改造，由村委会和拆迁部门决定每人赔偿份额，是否如此？
原告已向法院表示无法提供亲属的死亡证明（死亡人的继承人也已全部死亡），而法院又不想被告要求提供亲属尚存活证明，结果原告必判败诉，造成冤案一桩。

Answer 1

1.在产权证上有这些亲属的名字的情况之下，如果没有这些亲属到场是不可能对此房屋进行任何处理的。如果说亲属死了，也涉及继承的问题（比如这些亲属自己也有子女之类），也不见得就是这兄弟两人的。因此法院的要求也是合理的，但真的有了死亡证明，法院也不见得能继续审下去。
2、由上而知，宣告死亡的意义不大。当然，原告可以申请宣告死亡，难度和费用都不是很高，就是时间长，法院公告期都要一年。

Answer 2

对海外生活人员的宣告死亡，不能适用中国法律吧。
即便死亡也存在转继承的问题，或者已经死亡的产权人的继承人继承他的份额。这个案子挺复杂

Answer 3

只是路过的，做任务中。。。70年了，可以宣告失踪啊，等几年他们不出现就死了。。。

Answer 4

关注你的问题，我也想知道答案。希望高手速来解决，不要给理论上的答案，要给实务中的处理方法。

Answer 5

此案，宣告死亡的办法最为稳妥