Question

家庭房产继承协议具有法律效应吗？

我家现在住的房子是爷爷厂里面的单位住房，在9几年的时候单位卖给个人，房产证上写的爷爷的房子。（爷爷跟我妈妈在一个单位）。爷爷去世以后，房子一直没有过户，奶奶也跟着我家一直住了10几年。为了解决这个房子的问题，姑姑，我爸爸，还有小叔叔，奶奶，四个人签署的房产由我爸爸一个人继承的协议（注：叔叔跟姑姑买房子的时候也补贴钱给他们2人）。四个人共同面对面签字。但是没有按手印。我想知道这份协议是否具有法律效应，如果到时候房子拆迁，叔叔跟姑姑反悔，奶奶的那份是否可以继承？如果奶奶的应的财产同意有我爸爸继承，那老爸的应得财产是多少？如果这份协议不具有法律效应我们应该怎么办？（因为房子可能要拆迁，所以不想到后期惹出很多麻烦，所以请贵人帮忙解决）。请高人帮解决！谢谢~~~

Answer 1

房子是你爷爷奶奶的共同财产，你爷爷死后应该先拿出一半给你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法继承，严格说来，他们四个人所签协议，只是对于他们四个对你爷爷财产继承的部分有效，因为你爷爷去世后，你奶奶还要继承一部分，他们四个不能把你奶奶继承的那部分分了。如果从这个意义上讲，他们四个所签协议是有效的。与按不按手印没关系。你奶奶的那部分实际上包涵了两部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶处分。二是你奶奶从你爷爷那里继承的那部分。这两部分都由你奶奶处分，她要给谁都可以。可以叫你奶奶把她部分赠与给你们，就是在未去世前。如果可能要离开了，可以叫她立个遗嘱，进行公证。

Answer 2

依法成立的合同受法律保护，任何人不得擅自变更或者解除合同。所以你们签订的协议有效。只要你奶奶再立一个遗嘱，就可以了。如果想现在就更名也可以。你根据这个协议，再由你奶写一个赠与协议，拿去办理过户就行了。不过现在房产局一般都要求公证，你要是怕麻烦就公证一下，要是不怕麻烦就告房产局不作为。现在办过户对你们比较有利，别等动迁或者老人去世再办理，以免夜长梦多。当然除非你家亲属关系非常好，不会争房子和拆迁补偿款。

Answer 3

理论上来说，这不是一个“协商由你父亲继承爷爷遗产”的协议，而是一个其他法定继承人放弃继承权的协议。粗略看了一下，这份协议应当是有法律效力的，但是执行起来会比较麻烦，因为房子到现在还没有过户到您父亲名下。至于奶奶那一份，也可以在这份协议中看做是对您父亲个人的赠予了。
现在解决方法最好是立即办理一个继承公证然后将房产过户到您父亲名下，这样即使其他人在拆迁时再有异议，也很难再主张了。

Answer 4

严格说来，他们四个人所签协议，只是对于他们四个对你爷爷财产继承的部分有效，因为你爷爷去世后，你奶奶还要继承一部分，他们四个不能把你奶奶继承的那部分分了。如果从这个意义上讲，他们四个所签协议是有效的。与按不按手印没关系。你奶奶的那部分实际上包涵了两部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶处分。二是你奶奶从你爷爷那里继承的那部分。这两部分都由你奶奶处分，她要给谁都可以。可以叫你奶奶把她部分赠与给你们，就是在未去世前。如果可能要离开了，可以叫她立个遗嘱，进行公证。

Answer 5

你家的这份房产继承协议具有法律效力，签字生效。如你的叔、姑反悔，你起诉，你胜诉。如你不想打官司，你叔、姑反悔，你老爸还有这房产的1/2继承权（你奶奶的那一份属于你老爸）。