南阳地区二手房过户的费用都有哪些?懂行的达人帮下忙~

面积158平,房产证不到5年。... 面积158平,房产证不到5年。 展开
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kongjian9999
2011-07-17 · TA获得超过2.2万个赞
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税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
小幸运阴天快乐
2017-03-16 · TA获得超过1.4万个赞
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二手房过户需要的税费如下:
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;
2.印花税:房款的0.05% ;
3.交易费:3元/平方米;
4.测绘费:1.36元/平方米 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1.印花税:房款的0.05% ;
2.交易费:3元/平方米 ;
3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
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购房小专家
2011-07-08 · TA获得超过1.9万个赞
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你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:全款的5.5%
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 城建税:营业税的7%
5、 教育费附加:营业税的2%

参考资料: 中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

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钻诚投资担保有限公司
2017-03-08
钻诚投资担保有限公司
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正常过户需要的税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。
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赵律师
2011-07-07 · 知道合伙人法律行家
赵律师
知道合伙人法律行家
采纳数:343 获赞数:739
律师事务所高级合伙人,国家开发银行评审专家

向TA提问 私信TA
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契税3%
营业税(包括附加)5.5%或者5.4%
个人所得税1%
工本费各地不一样
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