Question

我买房按揭贷款 提前还的话利息怎么算？

我7月买的房，是二手房，准备按揭29W 按揭15年或者20年，按当前利息的话 我每月大约要还多少？按揭2-5年后 准备提前还清 利息怎么算？是要付15年的全部利息还是当年？麻烦高手帮忙下。非常感谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

提前还房贷的利息计算方法如下：
1、剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2、其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。
3、一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

提前还贷手续流程：

1. 根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；

2. 然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；

3. 银行自动扣收；

4. 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：

1. 减少每月还款额，还款期限不变；

2. 缩短还款期限,每月还款额不变；

3. 《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

Answer 2

今天加息，如果你是首套房，基准利率是7.05,贷款29万15年等额还款每个月是2614.64，等本还款第一个月3314.99，每个月递减约10元，区别在于，第一种每个月还款额一样，好记，压力小，本金和利息每个月比重不一样，先是利息多本金少，慢慢的利息变少本金变多，第二种本金不变，利息变，如果不提前还款，直到还完，第二种利息会少些，但提前还款的话就不好说，没啥差别，所以一般选择第一种。贷款29万20年，等额月供为2257.07，等本为2912.18，每个月递减约7.1,。贷款2年后提前还款，是还你剩下的本金，比如你两年月供共还了6万元，其中可能只有2万是本金，那么你还有27万本金未归还，你提前还款10万，你就还有贷款17万，如果是招行那时你可以选择这17万是保持月供不变，年限缩短，还是说年限不变，月供变少，银行会重新给你一张还款表的

追问

我们那里怎么很多银行听说不给办按揭啊？只有邮政可以办，这个问题怎么回事？难道二手房不可以吗？其他地方也是这样嘛？麻烦告诉下

追答

因为很多银行没有房产方面的按揭额度了，不愿意做，特别是国有四大银行，不屑于做，甚至有些行还要你交手续费，就是贷款金额的百分之几，也有银行不是的，这里就不做广告了
绝对不是因为二手房的原因

Answer 3

买房按揭贷款提前还利息按照以下标准算

1. 房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)；

2. 提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费；

3. 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费；

4. 提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

Answer 4

按现在的国家政策利率基准算的话你的15年月供款是2614.64元（等额供款方式）20年月供款为2257.07元。提前还款的话就还清当时的欠款额就行了。然后一般银行会多付给银行一个月的利息。也是按当时月供款的利息来计算。

追问

按揭15年和20年，一种是开始还的利息多本金少，一种是平均的吧？那每月还的利息是怎么算的？是全部利息算好慢慢还，还是全部贷款按月算利息还的？麻烦告诉下，谢谢

追答

恩，分为2中情况。一种是每月本金+利息 都算好了你就直接还那么多就行了
一种是你每月还的利息不一样，基本上是利息每月递减的，就是说你第一个月还的最多，以后每次减少。这种还款方式比较划算，以前做个一个比较大概是贷款80W10年，这种还款方式少了2W的利息。不过还款压力比较大。请楼主根据自己的实际情况考虑下。
还有什么不知道的，请搜索竞宇按揭，有专业的客服人员为你解答。

参考资料： 本回答来自广州竞宇按揭

Answer 5

住房贷款提前还款一般需要本人携带身份证、申请房贷的一卡通、贷款合同到贷款经办行或当地贷后服务中心，填写“提前还款书面申请表”，关于房贷提前还款办理，预约，还款金额，是否有违约金，手续费，罚息等等相关规定，由于各地政策有所不同，您可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心核实，也可以拨打我行客服人工先了解。