Question

关于幼儿园租赁纠纷求助法律高手···急急急！！！！！

我与一家幼儿园签订了永久转让合同后租用了其原教学用地，原教学用地户主是她儿子租赁时间为11年时间是2009.9-2020.9
今年都次接到对方通知原教学用地要出售叫我搬走 我多次去找她协商但均见不到人 现原教学用地被她儿子出售与XXX公司 并已经过户 现在XXX公司要求我在2周的时间内腾退幼儿园 当时我和她签订的合同里面并没有违约金这一项 这种情况该怎么办

Answer 1

你是与她儿子还是与她签的？如果你不是与他儿子签的你这合同就无效了，你只能按照不当得利起诉要求她返还不当得利的财产。如果是她儿子你可以继续租赁的，根据“买卖不破租赁”的原则，你没有义务去给他腾房。没有约定违约金可以要求损害赔偿。你直接去法院起诉就好，如果心里没底就请个当地的律师吧。

Answer 2

1、可依法要求租赁权；2、无法协商的，可向人民法院起诉；3、可要求对方承担赔偿责任。
纵横法律网 马勇律师

追问

你是与她儿子还是与她签的？如果你不是与他儿子签的你这合同就无效了，你只能按照不当得利起诉要求她返还不当得利的财产。如果是她儿子你可以继续租赁的，根据“买卖不破租赁”的原则，你没有义务去给他腾房。没有约定违约金可以要求损害赔偿。你直接去法院起诉就好，请问他说的有无道理 谢谢马律师

Answer 3

这里的关键是你所持有的这份租赁合同是否有效。比如你没有提到是与谁签订的合同。如果不是与所有人签订的合同，则可能因签订方无合同权而导致合同无效。
如果你签订的合同是有效的，则可提起诉讼，要求确认租赁和无限期条约，由此要求原所有人进行民事赔偿。
这件事情建议聘请律师具体进行。

Answer 4

买卖不破租赁，法律上你完胜，没有违约金可要求赔偿损失