Question

可以退回购房诚意金吗？

我朋友在今年二月份办理了一套按揭的商品房。开发商合同说要2012年9月30交房。现在我朋友已经支付了34.1%的首付（75000元）。签定了购房合同，对方出据了：诚意金收据。现在还没有办理按揭方面的事情。我朋友现在不想买了，合同里有一条说。退款收取总房款（22万）的5%的违约金。请问我朋友能不能退得现已经支付的房款。还有如果能退是收取5%的违约金是75000还是22万的5%为合理合法的行为。如果开发商要收1.1万的违约金是否合法。
今天看到了合同。其中有一条是：解除合同。任何一方无正当理由中止合同，向另一方支付总房价的10%的违约金。请问是不是有正当理由就可以不用支付违约金并中止合同？另外，合同中说，出卖人加盖财务专用章的财务收据唯一有效的收款凭证。我朋友在2011年2月8日签定合同。并收到了名为：首付款的收据7.5万元(已加盖开发商财务专用章).今年3月28号开发商通知她带上收据并根换为诚意金收据。原首付款收据开发商收回，我朋友只有复印件。现在诚意金收据加盖的是开发商全称的公章。并非原来开发商的财务专用章。另外她要是能拿到开发商没有预售许可证就在发售商品房的证据。是否可以全额退回诚意金。希望大家回答的时候可以详细点点。谢谢。

Answer 1

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。针对目前一些房产开发商，在进行房屋销售的时候，收取所谓诚意金的现象，购房者还真得留心，因为交了这笔钱，并不能从法律上保证您能买到自己所选定的房子，而只是开发商的一种承诺，并不能得到法律上的保障，当购房者放弃购房时，开发商还会拖延不会立即退回诚意金。

Answer 2

购房诚意金是可以退回的。

购房诚意金防范风险：

1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可

否要求卖方退还改诚意金；

2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。

扩展资料:

1、诚意金是否具有合法法上的定金性质，要看合同的约定的。

2、一般来说，诚意金不是定金，还没有签署《房屋买卖合同》，只是签署了《认购书》的话，

你不买，发展商是应该退还的。

3、各地法院的判例千差万别，理解不同。4、建议你找有经验的房地产律师咨询一下，花点咨询

费，得到专业的意见，是值得的。

关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约

定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定

金。

这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者最好在意向金合同书中注明，

中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无

效，造成的损失由中介公司承担。

参考资料来源:百度百科_购房

Answer 3

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Answer 4

购房诚意金

Answer 5

购房诚意金是可以退回的。
购房诚意金防范风险：
1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金；
2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。