Question

买了二手房，业主拿到全款，租户拖着不搬怎么办！！

我们5月份买的二手房，现在终于快到结尾了，业主已经拿到全款了，本来应该高兴的事情，可是我们快被气炸了，，
5月份签买房合同时候，由于房子里边有租户，业主要求我们多付款2000元给她，作为她与租户的违约金，（也就是租户没到期，她的违约金，我们替她出了），我们想着100多万都出了，既然决定要这房子，，2000元就替业主出了，想着别到时候因为租户不能按时收房。我们上一个月就提醒业主，让租户找房子尽快搬出，别到时候在找房子很仓促。上周银行放贷，业主已经拿到全款，我们想着顺利的交房就完事了，没想到，业主想往后托，托倒她的租户到期，真是不能对这样的人好心，人善被人欺！如果在约定时间内租户不能搬出，我跟老公决定按照合同走，找业主赔违约金，走法律程序。大不了去她单位闹，让她们领导也知道她是个什么样的人！！

Answer 1

这样的事情我也碰到过。当时我的做法是：买房之前我确实知道那个房子里有人租着，我什么都没说，原房主过户时问我租房人的违约金怎么办，我就含含糊糊的说办完过户再说。一过完户，拿到房产证，我根本没理原房主，直接拿着房产证去找租户，给他看方证，告诉他现在这个房子是我的了，限他一个星期搬走，否则我就找开锁公司换锁，他说自己有合同，租约没到期。我说那你去找原房主吧，跟我没关系，我只收房，租金违约金的事情你去找原房东，，又不是我签的合同，租户还威胁我说敢换锁就报警，我说房本是我的名字，合同不是和我签的，愿意报警就报警，愿意上法院就上法院。一般这样的事，闹成这样，谁还愿意真弄到法院去？租户和原房主看我态度坚定，最后他们就自己解决，该退钱退钱，该找房找房，该搬家搬家了。你们现在要做的，最重要一点就是不要把原房主掺进来，直接对租房子的，逼他搬，让他去找原房东而不是你去找。你和原当东连面也不要见，对付一个好对付，对付两个可不那么好弄。挑起他们的矛盾

Answer 2

　　二手房尾款付清后房主不交房可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

Answer 3

买卖不破租，这是业主的责任，协商不了，走法律途径吧，让业主付违约和赔偿你们的损失。并继续履行合同。

Answer 4

如果你们有通过中介的话，最好请中介出门帮忙解决。如果没有就和房东协商处理。还有买二手房当初怎么没有留尾款呢？若房东不配合的话，最后你们唯一可行使的权利就是起诉房东方违约，请求赔偿并继续履行合同！法院肯定会支持你的，因为作为房东，需要保证合同顺利履行且唯一的义务就是按时交付房屋！

Answer 5

现在，过户了吗