Question

我转租二房东的门面，合同年底到期，真正的房东要收回门面做他用，我该怎么办？

我于2010年转让了廖某的门面，并签了转租合同，这个过程二房东刘某是知道的。

而廖某是于2009年转让了刘某的门面，刘某租的门面，房东是李某，租期三年，2011年年底到期。

刘某租了李某的门面，签合同时房东声明，刘某不得转让门面，否则视为违约。而2009年时，李某已经告知刘某，2011年将收回门面自用，不再续租给刘某。

刘某把自己租的门面，分别转让给两个人，袁某与廖某，在转让过程中，刘某一直瞒着房东，并且自己收取了12万的转让费，同时赚取房租差价。而且在转让和收取房租的过程中，刘某隐瞒了房东不准转让的协议，并且隐瞒房东联系方式，也没有出示他和房东所签的合同给袁某和廖某看。

现在我也是转租了廖某的门面，房租付给二房东刘某。
现真正的房东要收回门面自己用，又不准转让，我这个店才开一年，本都没收回，这样两年白做了，钱要打水漂了。请问我该怎么办？请问刘某是否违法，是否该赔偿给我？

Answer 1

你好：
1 你这是租赁合同的纠纷。
2 根据合同法的违约处理原则；使用过错归责。赔偿损失的原则，有约定的，按照约定；没有的按照实际损失，间接损失（签订合同时，能够预知的。）。
3 刘某是直接过错人。但是，依据合同的相对原理，你只能找你的直接认廖某，再由廖某追究刘某。

追问

廖某现在只想收房租，我和刘某的纠纷他不愿意介入
那该怎么办？

追答

廖某不介入是不行的。不是依他愿不愿意的事。
你是从他接过来的。
合同有相对性。

Answer 2

你可以找到房主后要一份原来收取12万无转让费和差价的租房合同及不让转让的相关协议证据后,持自己的合同,请律师写一个起诉状,告你的上一个出租方,不当得利应反还当事人.如果按租房合同纠纷处理麻烦点.

追问

谢谢你的 答案，
但是我们的转让费只有另外一户的4万写了转让费，我的转让费没有写在合同里
我的损失在20万以上，这样损失如何算？

Answer 3

这是民事纠纷了，你当时转门面的时候怎么没要来原始房东和刘某的租房合同？只能怪你自己了。
另外，原始租房合同上面是否明确表示不能转租和转让？
弄清楚再说吧

Answer 4

如果有这方面的问题可以到广州万家物业网进行咨询