Question

计算溢价率

国盛投资有限公司，国浩投资(中国)有限公司以30.4亿元联合拿得长风9号西地块，楼板价24812元/平米，溢价率59%。地块出让面积47675平米，容积率2.57。
想问：上面的溢价率是怎么计算出来的，要有详细的计算过程。

Answer 1

认购权证溢价率=[(行权价+认购权证价格/行权比例)/标的证券价格-1]×100%

简单而言，投资者可以将溢价率视为投资成本之一。举例来说，某认购权证的行权价100元，正股现价95元，权证现价1元，行权比例1：1。

按此计算，该认购证的溢价率是6.3%，换言之，若投资者以现价买入认购证并持有至到期，相关正股必须上升至少6.3%至大约101元以上，该投资者才可以保本。

【（100+1/1）/95-1】*100%=6.3%

Answer 2

溢价率是指成交价与出让底价差额占出让底价的百分比。
该地块出让底价为19.1亿元。
溢价率=（30.4-19.1）÷19.1=59%

追问

19.1亿元 怎么算出来的？

追答

根据你的问题，倒算出来的。30.4÷（1+溢价率）

Answer 3

溢价率是指成交价与出让底价差额占出让底价的百分比。
该地块出让底价为19.1亿元。
溢价率=（30.4-19.1）÷19.1=59%

Answer 4

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。其实就是涨幅。
土地溢价率举例
　　例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。
计算公式
　　认购权证溢价率=[(行权价+认购权证价格/行权比例)/标的证券价格—1]×100%
　　认沽权证溢价率=[1-(行权价-认沽权证价格/行权比例)/正股价格]×100%
土地的起拍价格不知道怎么能有详细的计算过程！