Question

我想买一套拆迁户的房子，要五年后才能办理过户手续，请问需要什么具体的手续。

Answer 1

这样的状况，最好还是不要买，因为5年之后的房价肯定会有变动，如果是涨了很多，到时候对方反悔，你很麻烦！因为没过户，房子还是对方的。如果你肯定要买的话，要做好预防工作，先要问清楚，国家政策是否允许这样的房子买卖，最好还要找个律师做一份律师见证。把违约金尽可能的定的高一点，到时候就算对方想反悔，也会因为违约金过高，而不得不放弃。还有就是要搞清楚，这套房子的共有 人是几个，要让所有的共有人都在买卖房屋的合同上签字。防止以后对方因为没有所有共有人同意成为违约的原因，这个法律支持的。这就是我的建议，我也是因为有过这样的纠纷。

Answer 2

个人所得税是对卖方（不满五年）二套房以上出售时缴纳的，现在按现价全额1%收取，以后可能按现价减去原价的差价的20%收取~写合同时注意合同的有效期（时间够五年），卖方必须在期限内办好房权证，税费由谁承担，定好违约金,其他无所谓~

目前看来需要的税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免，以后可能按差额20%收取）！
~

Answer 3

基本上，确定要拆迁的房屋是不允许在进行交易的，你还是先确定你要做的买卖是可行的吧。
如果你是认识人，然后操作一下，那基本你所有的过户问题都要等到拆迁完毕。

Answer 4

为什么要5年后才能过户？是房产证没下来还是想少交税费？手续简单直接去房管局过户即可。
过户买方需要的证件：双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同等。