Question

私人间签订的房产继承协议，有法律效力吗？

奶奶自有农村房屋产权证一本，其有子女五个。女儿自动放弃产权继承。现就两个儿子继承房产。由于我公公与大伯都有自己的房产，所以通过商量调解，在协议上变更继承人为我老公，（我奶奶与我老公户口在一个户口本上）。其协议 上有这样写着：
房屋造好后，其实房屋产权证上的名称仍为奶奶的名字，任何一方不得随意变更，要变更必须经过双方同意，否则更改无效。在奶奶百年后，其房屋产权证变更为我老公的名字，对我老公有利关系，则同意变更，若无利益关系，则无须变更。变更前必须经过对方同意，然后公证其法定权益，才可变更。
其实我想咨询的是：其协议上写了“对我老公有利益关系才变更“这里的利益关系就是希望将来能够再向政府批复建筑（农村），在协议上提出这样的利益关系违法吗？这份协议有法律效力吗？若是到时大伯不肯变更，打官司能成为法律依据吗？

Answer 1

首先，这份协议，是处分按照法定继承办理遗产分割后事宜的文件，写明女儿全部放弃继承权，两个儿子有条件地放弃继承权，由孙子继承房产。
其次所谓“有利益关系”实在写得不清不楚，家庭内部不对外的协议，为何不直接把“将来如能建房就变更产权人”写清楚？另外，对方是哪一方也不可知。建议您求助于当地的律师，拟一份更严谨协议。

Answer 2

继承合同需去公证处公证才有效。

Answer 3

要大伯他们签字同意放弃的字据才行。

Answer 4

约定不是很明确，可能以后会有麻烦。

追问

那如果这样，怎样写的协议才有法律效力？谢谢