Question

我大伯伯生命垂危，亲戚们都想着房子，我有一些法律上问题想咨询各位，请好心人帮帮忙~

我大伯伯一直未婚，和我五伯伯（无行为能力人）住在上海城隍庙一套老石库门房子，属于承租房，去年我二伯伯悄悄的和我大伯伯商量，把他孙子户口落到了大伯伯户籍里，号称是为了让孙子能读市里的学校，他们是属于青浦的，照理我大伯伯那10平米的房子里是不可能再落户口的，可是他们打通了路子，瞒着其他兄弟进了户口，同时也在去年嫁到山西的三妹，也就是我娘娘靠着国家政策，带着他老公和孙子也落到了大伯伯家的户口，为的也是让孙子能在上海读书，哎，今年2月，大伯伯查出胃癌晚期，一直卧病，身体状况很不好，如今医生说没几天了，他们这帮畜生，没人来看他，没人照顾他，让我们一家子忙里忙外的，他们好处全拿走，全面提到的五伯伯是低智商人群，一直和我大伯伯住一起，当然户口里也有他的名字，我大伯伯是五伯伯的监护人，如今大伯伯眼看就要走了，他们关心只是那套房子和五伯伯的10W元存款，现在我想请求法律方面的援助，我伯伯走后，户主会是谁呢？这套房子当时说好如果拆迁，那我们兄弟姐妹大家有份，但看现在这样子，我也不关心房子了，他们要抢就随便了，但是我五伯伯今后该如何是好，他们平日里都从不关心他，我二伯伯和娘娘还和我五伯伯说你把10W元钱交给我，我就照顾你，如此亲戚不要也罢，他们会有报应的，我担心的是房子的户主会是谁呢？我该如何争取五伯伯今后的生活，不让他们欺负它呢？请好心人帮帮忙，不能让他们就这么舒心！
娘娘和二伯都没有住过大伯的房子，常年只有大伯伯和6叔叔两个住，这样的情况下娘娘和二伯是否会继承承租人？大伯伯没有遗嘱，当时我们家说去公证，他们都不同意，大伯伯现在想公证了已经来不及了，这房子不是产权房，只是老一辈留下的承租房应该是
二伯伯当时就答应大伯伯要是拆迁了得到款项会给我们家和另外一个叔叔，但是他说的话都是放屁的。。

Answer 1

首先，你要明白房子的所有权是以房产证上的所有人为准，不以户口本为准。但关键是你大伯伯的这套房子是承租房，也就是只有使用权，没有所有权。也就是这所房子上没有继承的问题。根据上海方面的规定，同一户口，共同居住的人可以申请继续租赁。平时和你大伯伯住的只有你五伯吧，那么他有继续承租的权利。这就要给你五伯找一个监护人的问题了，由于你五伯是限制行为能力人，他的父母子女兄弟姐妹均能成为他的监护人，应该是兄弟姐妹中选一人担任，或有居委会指认。
其次，你五伯的十万元是他自己的不用给任何人，等由监护人之后有监护人代为保管。
所以，你大伯去世后，给你五伯找一个监护人是关键。

追问

那要是我大伯伯走了，他们抢着做监护人怎么办，还有要是以后拆迁了他们那帮畜生能拿到钱或者房子吗？

Answer 2

房子以房产证为准，同一户口的，在拆迁时会得到一部分安置补偿，但是房产拆迁的，如果没有遗嘱的情况下，按照法定继承处理，由全体兄弟姐妹按份继承。你五伯伯为无行为能力，因此立遗嘱也是无效的。

Answer 3

房产是谁的与户口在不在这里没关系。

Answer 4

订一个遗赠扶养协议吧

Answer 5

1、承租人死亡后，与其共同生活的人可以继续承租。（也就是你五伯可以断续住那个房）；
2、可以让你大伯立这样遗嘱，10W归你五伯（或者现在就给他），因你五伯无行为能力，可以由你大伯就这10W立遗嘱指定一个财产代管人（他放心的人，也许是你），为五伯的代管。
3、遗嘱并非一定要公证才有效。当然作这公证也好免得有争的麻烦，最起码可以就那10W做个公证。

Answer 6

1、自书、代书、口头遗嘱都是可以的，不一定非要公证；
2、口头遗嘱比较方便，只要有2个以上不相干利益人在场作证，遗嘱人神志清醒，所留遗嘱是其真实意思表示，即可成立；
3、口头遗嘱的证人一定要可靠，不然也有风险。