Question

安徽合肥市个人唯一一套房子已经卖了，曾经有过贷款记录但是已经还清，现在要买房 算二套房吗？

安徽合肥市 个人唯一一套房子已经卖了，曾经有过贷款记录但是已经还清，现在要买房 算二套房吗？通过那个中介“传奇房产”在邮政储蓄银行操作了已经3、4个月（ 67平方米38w的房子 中介除了中介费以外要了1400的评估费，并且没有收据）现在竟然说要按照2套房付60%的首付，利率还说要上浮20%，朋友万般无奈又去借钱增加首付，中介又说要换一家银行，说邮政储蓄银行没钱，现在拖了这么久贷款还没有办理，卖家又催得着急上火的，现在怎么办？如果就算是2套房（付60%的首付）但是中介还是没有办下来贷款怎么办？这个责任由谁负责？
这个67平方米的房子已经买了，房产证已经下了 并且写的是2个人的名字（不相干的2个人），其中一个人从来没有买过房子有没有任何贷款记录，另外一个人曾经贷款买过房子但是房子去年就已经卖了贷款也早已还清，现在中介说是银行说的这个房子必须算第二套房子，首付必须60%，请问这个房子算2套房吗？另外中介办不下来贷款责任由谁负责？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你好，我是银行办理贷款的相关工作人员，对于第二套房的判断是以个人征信为依据的，只要个人征信记录有过一套房贷记录，办理贷款时不管此房有无在房主名下，都算第一套房子，再办理的房贷业务算第二套，首付及利率都有相应的提高，不过今年贷款规模大面积紧缩，所以银行对于贷款的发放较慢，有些银行对于此项对贷款客户要求也有所提高，故不好申请，需换银行，建议各人到多家银行进行咨询，问清贷款办理所需时间，及发放贷款时间，找最快的银行进行办理。如果就算是2套房（付60%的首付）但是中介还是没有办下来贷款怎么办？这个责任由谁负责？贷款是银行办理，中介只负责跑腿，如果跟中介有对于这项的合同约束，可依合同，如没有只能自认。

Answer 2

我刚买过一套房子，我给你一个比较准确的答案。财政部9月29日晚发布公告称，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。你这个情况再买房属于家庭唯一住房，可以享受契税优惠。但是因为你已经买过一套房子了，再买房子就是二套房，即使你前面的已经卖了。但是不妨碍你是家庭唯一住房。搞清楚这个问题就很简单了，如果夫妻双方由乙方贷款了，银行是有记录的，所以肯定算二套房。

Answer 3

应该不算二套房，建议你自己去房产交易中心问问，贷款的事，关于利率可以去商业银行问问

追问

我也觉得不能算2套，但是都是中介在操作，中介说银行说的算2套，哎，现在朋友搞的骑虎难下，当初中介说是首套贷款，现在又说要按照2套，这个到底咋回事也搞不清，房产局说是首套，可是中介说银行说是2套，因为中介办了几个月也没有办下来贷款，是不是中介为了把贷款办下来故意要朋友提高首付？