Question

买二手房需要注意什么

在沈阳看的二手房， 没房证 ，说是正在办理中，不能贷款，中介说能直更名，办契证，交1万2 的税，不太明白，28万的房子用交这么多税么，还有就是不用公正什么的，个人感觉有问题，请高人解答
房子四年了 据说是因为开发商 多数无房证，想问一下 这种房子买的话 的办什么手续啊 ，感觉中介不值得完全信任啊!房子57 平，///中介说可以直更名/// 什么意识啊？？？
谢谢热心网友帮忙

Answer 1

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

Answer 2

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 3

Answer 4

买二手房有哪些注意事项？

Answer 5

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。