Question

关于租房的问题?

我方与房东签订了7年的租房合同，已承租两年，今年房东想给涨房租，合同中有条规定说双方有一方违约需要支付当年房租的20%的违约金并可以解除合同，房东宁愿支付违约金也要涨房租，请问如果我方不想被涨房租应该怎么办？

Answer 1

租房需要注意：1、预留时间找房；2、中介房东是否靠谱；3、检查电器、家具；4、租房合同要详细注定相关事项。

Answer 2

违约方无权要求解除合同，房东愿意支付违约金，说明房东违约了，那有权提出解除合同的一方是我方，房东是无权要求解除合同的。所以，你可以不涨房租继续在那里住满7年。

Answer 3

看完这个你就明白了

Answer 4

合同法规定：合同采意思自治，有约定从约定，上述条款并不违反法律规定，当属有效。
一方违约，另一方可以要求对方继续履行或赔偿损失，但继续履行仅限于金钱债务，其他债务当事人不愿履行，当事人只能要求其赔偿损失。
房东拥有房屋所有权，双方签约后你拥有合同债权，现他根据物权要收回房屋，你的债权对抗不了物权所有权。
从实务角度来讲，他愿意违约的原因大概是最近房租涨的厉害，且他已经找好了下家。你如要继续经营或租住，涨房价是唯一途径。

Answer 5

违约金与继续履行合同是不矛盾的。你可以在房东支付违约金后要求他继续发行原来的合同。
合同订立虽然是自由的，双方也应当受合同条款的制约，但是关于你说到的“双方有一方违约需要支付当年房租的20%的违约金并可以解除合同”，如果不是你们协商的结果，应当是属于格式条款，这一条款限制了房东自己的责任，《中华人民共和国合同法》第四十条明确规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”房东违约在先是无法享有合同解除权的，你们合同中的那一条款无效。
但是如果房东违约你还是可以依法要求其承担违约金并且继续履行合同。。