Question

我租房子签的是一年的合同,退租,房东能给我退押金吗

由于家里有事，要离开这个城市，房租交道8月底了，想退租，房东能退我押金和最后一个月房租嘛，有没有什么好办法让房东退押金和房租呢

Answer 1

提前退租能否退还押金

遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《合同法》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。



《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

二、押金数额是否要限制

一般说来，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?定金依法是不得超过合同总价款的20%，违约金的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。
提前退租的话，这种情况需要和房东协商，然后经得房东同意之后才可以解除合同的，要不然只能通过合同期限到期之后才可以解除了，强制解除的话，自己是需要承担法律责任的，

Answer 2

看你合同咋写的了。一般合同都会写明，租期到期前一个月需确定是否续租，续租的继续交钱，不续租的，租期到期后退押金完事。你这种情况属于提前退房的，不知道怎么约定的，押金是应该退你的，房租就不好说了。
我当年遇到过类似的情况，提前俩月退的房。但我是从中介手里租的房，当时和中介谈妥由我自己想办法找下家接手，然后带下家去中介那按原来的租期续签合同，下家把押金和两个月的租金给我就完事了，这样中介省事了，只管签合同，不用操心资金往来。你不妨和房东商量商量，毕竟这样他可以省点事。

Answer 3

如果你合同里写的提前一个月通知房东之类的，就不好说，但也要看房东人怎么样
有的房东比较能理解，有的房东会刻板地按照合同来
你根据合同的约定研究一套说辞吧

Answer 4

看合同的具体约定，何种情况下不能退押金，如果你要求解除合同的行为不符合不能退押金的约定，则房东应退还押金。

Answer 5

一般租房合同会约定提前多久提出解除合同可以退换押金的，一般提前一个月提出来就可以得到押金和剩下的房租